Er komt van alles op je af. Scroll rustig verder, dan nemen we de vragen in je hoofd één voor één met je door.
Je hoeft geen plan te hebben, geen funda-kennis, geen idee van de markt. Je vraagt een afspraak aan en wij komen langs. Binnen een uur weet je wat je huis waard is, wat slim is om wél en niet te doen, en hoe de planning eruitziet als je zou verkopen.
Gratis, vrijblijvend en zonder kleine lettertjes. Daarna beslis jij, in jouw tempo. En als je besluit om nog een jaar te blijven zitten: ook prima. Dan weet je in ieder geval waar je staat.
Wij bepalen de allerbeste vraagprijs in direct overleg met jou als opdrachtgever. Onderbouwd met echte verkopen uit jouw buurt, de staat en de bijzonderheden van je woning, en wat wij elke week bij bezichtigingen zien gebeuren.
Geen mooi bedrag om de opdracht binnen te halen, wel een eerlijke prijs waarop je kunt bouwen. Een goed gekozen vraagprijs zorgt in de eerste week voor meer aandacht, en juist die aandacht levert biedingen op. Zo haal je het maximale uit je woning. Hoe we dat verder aanpakken, lees je hieronder.
Een goede verkoopprijs is geen geluk. Hij ontstaat door hoe je woning opvalt, hoe de bezichtigingen gaan en de strategie erachter. Die drie nemen we hieronder met je door.
Erik loopt vooraf door je huis met zijn interieur-oog. Vaak zijn een paar kleine ingrepen genoeg, geen verbouwing. Daarna fotografeert Hadewij je woning met het licht op het juiste moment van de dag, en maakt ze een 3D-tour en een sfeervideo, zodat kijkers online al door je woning lopen.
En je woning staat niet alleen op funda, maar ook op de andere kanalen waar kopers rondkijken. Meer bereik, meer serieuze kijkers, betere biedingen.
Bij ons opent iemand de deur die je woning, je buren en de buurt kent. We vertellen het verhaal van je woning, wat het is om er te wonen, en we nemen de tijd voor mensen die het serieus menen. Een tweede bezichtiging is nooit een probleem.
Na elke bezichtiging hoor je van ons wat kijkers zeiden en wat dat betekent voor de verkoop. Zo weet jij steeds waar je staat.
We kiezen het juiste moment om op funda te gaan, spreken gericht de kopers aan die bij jouw woning passen, en bouwen rustig spanning op zonder druk te zetten. Loopt de markt anders dan verwacht, dan sturen we bij.
De vraagprijs die we samen met jou vaststellen is daarin het belangrijkste instrument: niet te hoog, niet te laag, maar precies goed voor de groep kopers die we willen raken.
We kijken naar je woning zoals een koper dat doet. Soms is het advies een extra muurtje, soms een lege woning, soms een open huis met ruimte om nog eens terug te komen. Hieronder zie je wat dat opleverde.
Ons advies: een binnenmuurtje plaatsen voor een tweede slaapkamer, waardoor de woning voor een veel grotere groep kopers interessant werd.
Ons advies: de woning na zes maanden opnieuw in de verkoop nemen en de presentatie omgooien, met nieuwbouwcomfort in een historische buurt als kernboodschap.
Ons advies: eerst verhuizen en de woning helemaal leeg opleveren, de muren laten schilderen waar nodig, en de woning laten stylen.
Ons advies: een strakke planning met een open huis, en kopers daarna de ruimte geven om nog een keer terug te komen. Wie twee keer heeft gekeken, durft vol voor een woning te gaan.
Ons advies: na maanden bij een andere makelaar de verkoop opnieuw opstarten, met nieuwe frisse foto's en een vraagprijs die een paar duizend euro lager lag. Zo kwam de woning bij een veel grotere groep kopers in beeld.
Ons advies: nieuwe foto's maken en de verkoopster helpen met de styling, zodat een saaie woning een gezellig thuis werd. Bij de vorige makelaar kwamen er in maanden drie kijkers, bij ons was hij binnen drie weken verkocht.
Voorbeelden uit onze eigen verkopen.
Dat is alles. De rest doen wij, en na elke stap krijg je van ons een update. Zo houd jij het overzicht, zonder het werk.
1% courtage over de verkoopprijs, inclusief btw. Geen opstartkosten, en je betaalt pas als je woning verkocht is.
Daar zit al ons werk in:
Alleen het funda-pakket kies en betaal je zelf, rechtstreeks aan funda. Welk pakket bij jouw woning past, bespreken we vooraf met je, zodat je precies weet waar je aan toe bent.
En als je woning niet verkoopt? Ook dat spreken we vooraf af. Lees de veelgestelde vragen
We zijn met z'n vieren, dus iedereen op kantoor weet wie je bent en kent je woning, of je nu bij ons koopt, verkoopt of allebei. Zo weten we altijd precies hoe het ervoor staat. Hadewij fotografeert je woning, en Micha, Erik of Lisa is je eigen makelaar, van de eerste bezichtiging tot aan de notaris. Je weet altijd met wie je te maken hebt, en je kunt ons gewoon direct appen. Ook 's avonds.
"Ik ken deze stad tot op het bouwjaar en de fundering, en aan de onderhandelingstafel blijf ik rustig tot alles eruit is wat erin zit."
"Ik loop één rondje door je huis en zie meteen wat het sterker maakt voor de verkoop, meestal zonder verbouwing."
"Ik doe de bezichtigingen en de gesprekken, en ik neem kijkers moeiteloos mee in het verhaal van jouw woning."
"Ik maak alle woningfoto's zelf en wacht op het juiste licht, en achter de schermen klopt bij mij alles tot op de komma."
Micha en Hadewij van Makelaar in Amsterdam zorgen ervoor dat het verkopen van je huis stressvrij verloopt.
Schreuder, via funda · 10Prachtige foto's en een goed doordachte strategie resulteerden in meer biedingen dan we hadden durven hopen.
Kelsey Vaughan, via Google · 5/5Na meerdere makelaars over de vloer te hebben gehad, sprong hij eruit. Met deze makelaar weet je precies waar je aan toe bent.
Van der Kolk, via funda · 10Mijn woning verkopen vanuit het buitenland, ik zag er vooraf erg tegenop. Zo blij dat ik Micha en Hadewij gevonden heb.
S. Lo, via Google · 5/5Echte eerste zinnen uit funda- en Google-beoordelingen van Makelaar in Amsterdam.
Voor een paar situaties die we vaak tegenkomen, hebben we uitgeschreven hoe we het aanpakken.
Pas als je woning verkocht is. Je betaalt dan 1% over de verkoopprijs, inclusief btw. Er zijn geen opstartkosten.
Al ons werk: fotografie, video, 3D-tour, het plaatsen en optimaliseren van je woning op funda, alle bezichtigingen, de onderhandeling en de coördinatie met de notaris. Het enige wat je apart betaalt, is het funda-pakket: dat kies en betaal je zelf, rechtstreeks aan funda. Welk pakket past, bespreken we vooraf met je.
Ja. De waardebepaling aan huis is gratis en vrijblijvend. Je krijgt een onderbouwd bedrag en een helder plan, en daarna beslis jij in je eigen tempo. Je zit nergens aan vast.
Meestal niet. Vaak maken kleine ingrepen het verschil: opruimen, een likje verf, de juiste styling. Erik kijkt tijdens de kennismaking met je mee en zegt eerlijk wat wél en niet loont.
Na de kennismaking meestal binnen twee weken, afhankelijk van de planning van styling en fotografie. We plannen dit samen, in jouw tempo.
Met echte verkopen uit jouw buurt, de staat en de bijzonderheden van je woning en wat wij elke week bij bezichtigingen zien. De vraagprijs stellen we altijd samen met jou vast.
Kijkers lopen er online al mee door je woning. Wie daarna een bezichtiging boekt, is echt serieus. Weinig kantoren bieden het standaard aan, bij ons zit het erbij.
Ja, in alle Amsterdamse wijken, en ook in Amstelveen en Diemen.
We komen langs voor een gratis en vrijblijvende waardebepaling: binnen een uur weet je wat je huis waard is en hoe een verkoop eruit zou zien. Liever eerst op afstand? Dan beginnen we met een online waardebepaling.
Liever eerst kennismaken, zonder agenda? Dat kan ook.
Of bel 020 845 5878 · info@makelaarinamsterdam.nl
Singel 374, 1016 AH Amsterdam
