Je woning verhuren voelt als loslaten. Wij zorgen voor de juiste huurder.
Van een eerlijke huurprijs tot een huurder aan wie je met een gerust hart de sleutel geeft. Meestal staat er binnen twee weken een handtekening onder het huurcontract. Wij regelen het, jij beslist.
Zo werkt verhuren met een verhuurmakelaar in Amsterdam.
Het begint met een gesprek. We komen langs, bekijken je woning en horen wat jij wilt: hoe lang je wilt verhuren, aan wie, en wat je belangrijk vindt. Daarna nemen we het hele traject van je over, van de huurprijs tot de sleutel.
Kennismaking en huurprijsadvies
We bekijken je woning, rekenen de punten uit en adviseren over een eerlijke huurprijs.
De regels checken
Valt je woning in de vrije sector, geldt de opkoopbescherming, heb je toestemming van je hypotheekverstrekker nodig? Dat zoeken wij uit.
Foto's en funda
Hadewij fotografeert je woning en wij zetten hem op funda.
Bezichtigingen
Wij leiden de bezichtigingen en spreken elke kandidaat zelf.
De huurder kiezen
We screenen de kandidaten en doen je een onderbouwd voorstel. Jij beslist.
Contract, borg en sleutel
We stellen het huurcontract op, regelen de borg en dragen de sleutel over.
Meestal zit er ongeveer twee weken tussen het moment dat je woning online staat en een getekend huurcontract.
Niet te hoog, niet te laag. Precies goed.
Eerst rekenen we uit hoeveel punten je woning heeft in het woningwaarderingsstelsel. Sinds de Wet betaalbare huur bepaalt dat of je woning in de vrije sector valt of in de middenhuur, waar een maximale huurprijs geldt. Pas als dat helder is, praten we over het bedrag. Zo weet je zeker dat je huurprijs klopt en achteraf niet omlaag moet.
Daarna kijken we naar vergelijkbare verhuur in jouw buurt en de staat van je woning. Vraag je te veel, dan staat je woning wekenlang leeg. Vraag je te weinig, dan laat je geld liggen. Je krijgt een onderbouwd advies, geen slag in de lucht.
Verhuren in Amsterdam: dit zoeken wij voor je uit.
Verhuren in Amsterdam is aan meer regels gebonden dan de meeste eigenaren denken. We nemen ze vooraf met je door, zodat je nergens achteraf tegenaan loopt.
Vergunning
In de vrije sector heb je in Amsterdam geen vergunning nodig om je woning te verhuren.
Opkoopbescherming
Heb je de woning de afgelopen vier jaar gekocht en ligt de WOZ-waarde onder de grens van de gemeente, dan mag je alleen verhuren met een vergunning. Wij checken vooraf of dat voor jouw woning geldt.
Puntenstelsel
Met het aantal punten weten we of je woning in de vrije sector valt. Valt hij in de middenhuur, dan geldt een maximale huurprijs en heeft je huurder in Amsterdam een huisvestingsvergunning nodig.
Vaste huurcontracten
Sinds 1 juli 2024 is een huurcontract in principe voor onbepaalde tijd. Tijdelijk verhuren kan alleen in een paar uitzonderingen, bijvoorbeeld met een diplomatenclausule als je zelf tijdelijk in het buitenland woont.
Borg
Je mag maximaal twee maanden kale huur als borg vragen. Wij regelen de borg en leggen de afspraken vast in het contract.
Goed verhuurderschap
We werken met vaste, eerlijke selectiecriteria die we vooraf met je afspreken, en leggen elke kandidaat uit waarom de keuze op een ander viel. Zo voldoe je aan de Wet goed verhuurderschap.
Je hypotheekverstrekker
Heb je een hypotheek op de woning, dan heb je voor verhuur toestemming van je bank nodig. Hoe dat voor jou zit, bespreken we in het eerste gesprek.
Goede foto's trekken goede huurders.
Hadewij fotografeert je woning zelf, met het licht op het juiste moment van de dag. Wij schrijven de omschrijving en zetten je woning op funda.
Onze huurders zijn vooral expats, stellen en gezinnen die gericht zoeken. Met goede foto's en een eerlijke omschrijving komen de juiste mensen kijken, en blijven de verkeerde weg.
Een huurder waar je vertrouwen in hebt.
Iedereen kan een huurder vinden. Een goede huurder vinden is een ander verhaal.
Daarom kijken we verder dan een loonstrook. We checken inkomen en achtergrond, en we kijken of het profiel past bij wat jij zoekt. Wil je je woning een paar jaar verhuren, dan zoeken we iemand die ook een paar jaar wil blijven. Zo is het echt maatwerk.
En we letten op de kleine dingen. Komt iemand op een regenachtige dag binnen zonder zijn voeten te vegen en stormt hij zo door naar de woonkamer? Dan weten we eigenlijk al genoeg.
Natuurlijk kiezen we zonder te discrimineren, met vaste selectiecriteria die we vooraf met je afspreken. Je krijgt een onderbouwd voorstel, geen verrassing achteraf. Het huurcontract stellen we juridisch waterdicht op, met heldere afspraken over de huurprijs, de borg en de voorwaarden. Jij tekent, wij hebben het uitgezocht.
"Ik heb zelf ook mijn eigen woning verhuurd. Ik weet hoe spannend het is of je een goede huurder treft, en die ervaring neem ik mee in elke keuze."
Micha
Eén eerlijke prijs. Geen verrassingen.
Eenmalig één maand huur, inclusief btw. Geen opstartkosten en geen aparte rekening voor de foto's.
Daar zit al ons werk in:
- Huurprijsbepaling
- Check van de regels: puntenstelsel en opkoopbescherming
- Professionele presentatie, en wij zetten je woning op funda
- Bezichtigingen met kandidaat-huurders
- Screening op inkomen en achtergrond
- Een juridisch waterdicht huurcontract
- De borg regelen
- Overdracht van de sleutel
Alleen het funda-pakket kies en betaal je zelf, rechtstreeks aan funda. Welk pakket bij jouw woning past, bespreken we vooraf met je, zodat je precies weet waar je aan toe bent.
Benieuwd naar de rest? Lees de veelgestelde vragen
Geen wisselende gezichten. Gewoon wij vieren.
We zijn met z'n vieren, dus iedereen op kantoor weet wie je bent en kent je woning. Zo weten we altijd precies hoe de verhuur ervoor staat. Micha, Erik of Lisa is je eigen makelaar: van de huurprijs en de bezichtigingen tot het contract en de sleutel voor je nieuwe huurder. Je weet altijd met wie je te maken hebt, en je kunt ons gewoon direct appen. Ook 's avonds.
Micha
"Ik ken deze stad tot op het bouwjaar en de fundering, en aan de onderhandelingstafel blijf ik rustig tot alles eruit is wat erin zit."
Erik
"Ik loop één rondje door je woning en zie meteen wat een huurder aanspreekt, zonder onnodige kosten."
Lisa
"Ik doe de bezichtigingen en de gesprekken, en ik voel snel aan welke kandidaat-huurder echt bij je woning past."
Hadewij
"Ik maak alle woningfoto's zelf en wacht op het juiste licht, en achter de schermen klopt bij mij alles tot op de komma."
Veelgestelde vragen
Wat kost een verhuurmakelaar in Amsterdam?
Bij ons eenmalig één maand huur, inclusief btw, zonder opstartkosten. Het enige wat je apart betaalt, is het funda-pakket: dat kies en betaal je zelf, rechtstreeks aan funda. Welk pakket past, bespreken we vooraf met je.
Hoe snel is mijn woning verhuurd?
Meestal zit er ongeveer twee weken tussen het moment dat je woning online staat en een getekend huurcontract. Hoe snel het precies gaat, hangt af van je woning en de huurprijs.
Heb ik een vergunning nodig om mijn woning in Amsterdam te verhuren?
In de vrije sector niet. Wel checken we vooraf of de opkoopbescherming voor je woning geldt. Dan heb je de eerste vier jaar na aankoop een vergunning van de gemeente nodig.
Kan ik mijn woning tijdelijk verhuren?
Sinds 1 juli 2024 is een huurcontract in principe voor onbepaalde tijd. Tijdelijk kan alleen in een paar uitzonderingen, zoals met een diplomatenclausule als je zelf tijdelijk in het buitenland woont. Wat wel kan: we zoeken een huurder die past bij hoe lang jij wilt verhuren.
Hoe bepalen jullie de huurprijs?
Eerst met het puntenstelsel, zodat vaststaat of je woning in de vrije sector valt. Daarna met vergelijkbare verhuur uit jouw buurt en de staat van je woning, zodat de prijs reëel is en je woning niet onnodig lang leegstaat.
Hoe kiezen jullie de huurder?
We checken inkomen en achtergrond, en kijken of het profiel past bij wat jij zoekt. Dat doen we met vaste selectiecriteria die we vooraf met je afspreken. Je krijgt een onderbouwd voorstel en jij beslist.
Hoeveel borg mag ik vragen?
Maximaal twee maanden kale huur. Dat staat in de Wet goed verhuurderschap. Wij regelen de borg en leggen het vast in het huurcontract.
Heb ik toestemming nodig van mijn hypotheekverstrekker?
Heb je een hypotheek op de woning, dan meestal wel. Hoe dat voor jouw situatie zit, bespreken we in het eerste gesprek.
Doen jullie ook beheer?
In principe niet. Wij vinden de huurder en regelen het contract, daarna is de woning weer van jou. Zoek je toch iemand voor het beheer, vraag het ons gerust.
Werken jullie in heel Amsterdam?
Ja, in alle Amsterdamse wijken, en ook in Amstelveen en Diemen.
Vraag je huurprijsbepaling aan
Vul je adres in, dan geven we je een onderbouwd advies over de huurprijs van je woning. Gratis en vrijblijvend.
Liever eerst kennismaken, zonder agenda? Dat kan ook.
Of bel 020 845 5878 · info@makelaarinamsterdam.nl
Singel 374, 1016 AH Amsterdam
