Het huis is te groot geworden. Tijd voor iets nieuws.
De kinderen zijn de deur uit, en een paar kamers gebruik je eigenlijk niet meer. Wij helpen je afscheid te nemen van je huis, en de stap naar iets kleiners rustig te zetten.
Een huis vol herinneringen, en vol spullen.
Na tientallen jaren in hetzelfde huis is verkopen een grote stap. Dit horen we het vaakst.
"Waar moet ik met al die spullen heen?"
Na al die jaren staat het huis vol. We helpen je met de voorbereiding en geven je alle tips en tricks.
"Eerst kopen of eerst verkopen?"
De meeste mensen kopen eerst, zodat ze maar één keer hoeven te verhuizen. Wat dat betekent voor je lasten, reken je vooraf door.
"Is mijn huis niet ouderwets geworden?"
Misschien, maar een ruim huis in Amsterdam blijft gewild. Het gaat erom dat kopers zien wat het kan worden.
"Het voelt als afscheid."
Dat is het ook. Er is veel gebeurd in dit huis, en daar nemen we de tijd voor.
Afscheid nemen, zonder gedoe.
Micha, Erik of Lisa is je vaste makelaar, van het eerste gesprek tot de sleutel. Zo pakken we het aan.
- Eerst het plan en de volgordeMeestal koop je eerst iets nieuws en verkoop je daarna, zodat je maar één keer verhuist. We stemmen de verkoop af op het moment dat je nieuwe huis klaar is.
- Doorrekenen met een hypotheekadviseurHoeveel komt er vrij, hoe lang kun je dubbele lasten dragen, heb je een overbruggingskrediet nodig? Een hypotheekadviseur uit ons netwerk rekent het vooraf voor je door.
- De voorbereidingOpruimen, wegdoen, een likje verf? We lopen samen door het huis en geven je alle tips en tricks, zodat je weet wat wel en niet loont.
- Laten zien wat het kan zijnHadewij fotografeert je huis op het juiste licht, met video en een 3D-tour. Kopers moeten de ruimte en de mogelijkheden zien, niet alleen de spullen.
- Wij doen de restBezichtigingen, onderhandelen en de notaris. Jij houdt je hoofd vrij voor de verhuizing.
Wat je wilt weten als je je grote huis verkoopt.
Een paar dingen die vaak meespelen bij de stap naar iets kleiners.
Eerst kopen, dan verkopen
Het fijnste is één keer verhuizen. Dat betekent vaak een tijdje dubbele lasten. Met een overbruggingskrediet kun je de overwaarde van je huidige huis al gebruiken voordat het verkocht is. Zo'n krediet loopt meestal maximaal twee jaar.
Je overwaarde
Vaak gaat de overwaarde grotendeels naar je nieuwe woning, waardoor je maandlasten laag blijven. Leen je voor je nieuwe huis meer dan de koopsom min je overwaarde, dan is de rente over dat extra deel niet aftrekbaar. Laat je hypotheekadviseur dat uitrekenen.
Een oude hypotheek meenemen
Heb je een hypotheek van vóór 2013, bijvoorbeeld aflossingsvrij? Dan kun je die onder voorwaarden meenemen naar je nieuwe woning, met behoud van de oude regels voor de renteaftrek.
Opruimen voor de foto's
Minder spullen laat meer ruimte zien. Je hoeft niet alles weg te doen, maar opgeruimde kamers en kasten maken op de foto's echt verschil.
Opknappen of niet?
Verbouwen voor de verkoop is meestal niet nodig. Kleine ingrepen kunnen wel lonen, en we zeggen eerlijk wat de moeite waard is.
De documenten
Kopers vragen naar het energielabel, en bij een appartement naar de stukken van de VvE. Staat je huis op erfpacht, dan willen ze precies weten hoe die geregeld is. Wij zorgen dat alles klaarligt.
Dit is algemene informatie. Laat je eigen situatie altijd doorrekenen door je hypotheekadviseur. Wij brengen je graag met een goede hypotheekadviseur in contact.
Van drie verdiepingen naar een pakhuis in het centrum.
Onlangs verkochten we een woning voor een dame die er alleen woonde. Het pand had drie verdiepingen en was eigenlijk veel te groot: een aantal kamers gebruikte ze niet eens meer.
Ze heeft een leuk appartement kunnen kopen in een pakhuis in het centrum, en daar woont ze nu heel gelukkig.
Het afscheid van zo'n groot huis is een flinke stap. Maar het levert vaak veel op: rust, overzicht en een huis dat weer bij je past.
Een vast team, en de keuze bij jou.
Naast je eigen makelaar werken we met mensen die we kennen en vertrouwen.
- Hypotheek en overbruggingWe werken met verschillende hypotheekadviseurs die we kennen en vertrouwen. Zij rekenen uit wat er vrijkomt en of je een overbruggingskrediet nodig hebt.
- Je nieuwe woningWil je dat wij ook je kleinere woning zoeken? Onze aankoopmakelaars helpen je graag, en dan sluiten verkoop en aankoop goed op elkaar aan.
- Verhuizen en opruimenWe kennen meerdere verhuizers en denken graag mee over wie je kan helpen met opruimen.
- NotarisGeen vaste notaris: jij kiest, en wij helpen bij die keuze.
Wij kunnen overal bij helpen. Maar de keuze ligt altijd bij jou.
Een eerlijke prijs, geen verrassingen.
1% courtage over de verkoopprijs, inclusief btw. Geen opstartkosten, en je betaalt pas als je huis verkocht is. Het eerste gesprek en de waardebepaling zijn gratis en vrijblijvend.
Alleen het funda-pakket kies en betaal je zelf, rechtstreeks aan funda. Zoeken we ook je nieuwe woning? Dan betaal je daarvoor het vaste aankooptarief van € 3.500 inclusief btw.
Veelgestelde vragen over kleiner gaan wonen
Moet ik eerst mijn huis verkopen of eerst iets nieuws kopen?
Dat kan allebei. De meeste mensen kopen eerst, zodat ze maar één keer hoeven te verhuizen. Dan heb je wel een tijdje dubbele lasten. Laat vooraf doorrekenen wat dat voor jou betekent.
Wat is een overbruggingskrediet?
Een tijdelijke lening waarmee je de overwaarde van je huidige huis al kunt gebruiken voor je nieuwe woning, voordat je oude huis verkocht is. Zo'n krediet loopt meestal maximaal twee jaar.
Moet ik mijn huis opknappen voordat ik het verkoop?
Meestal niet. Opruimen en kleine ingrepen maken vaak meer verschil dan een verbouwing. We lopen samen door het huis en zeggen eerlijk wat wel en niet loont.
Hoe krijg ik al mijn spullen op tijd weg?
Begin op tijd, kamer voor kamer. We helpen je met de voorbereiding en geven tips, en we denken mee over wie je kan helpen met verhuizen of opruimen.
Kan ik mijn oude hypotheek meenemen?
Heb je een hypotheek van vóór 2013, dan kun je die onder voorwaarden meenemen, met behoud van de oude regels voor de renteaftrek. Je hypotheekadviseur weet precies hoe dat werkt.
Kunnen jullie ook mijn nieuwe, kleinere woning zoeken?
Ja. Dan stemmen we de verkoop en de aankoop goed op elkaar af. Voor de aankoop betaal je het vaste tarief van € 3.500 inclusief btw.
Wat kost de verkoop?
1% courtage over de verkoopprijs, inclusief btw, en je betaalt pas als je huis verkocht is. Het eerste gesprek en de waardebepaling zijn gratis. Het funda-pakket betaal je zelf, rechtstreeks aan funda.
Ook op zoek naar iets kleiners?
Verkopen en kopen gaan bij kleiner wonen vaak hand in hand.
Vertel ons over je plannen.
Het eerste gesprek is gratis en vrijblijvend, bij ons op kantoor aan het Singel of gewoon bij jou thuis. Daarna weet je wat je huis waard is, hoe de overstap eruit kan zien en wat de volgende stap is.
Plan een gesprek over je plannen
Of bel 020 845 5878 · WhatsApp ons
Singel 374, 1016 AH Amsterdam
