Uit je huis gegroeid? Wij zetten de volgende stap met je.
Een kinderwens, een tweede kindje, of gewoon meer ruimte nodig. Wij verkopen je huidige woning voor de beste prijs, zodat de stap naar groter ook echt lukt.
Meer ruimte nodig. En nu?
Je eerste huis was perfect, tot het dat niet meer was. Dit horen we vaak van stellen en jonge gezinnen.
"Wat brengt ons huis op?"
Dat bepaalt wat je straks kunt kopen. Een eerlijke waardebepaling is daarom de eerste stap.
"Eerst verkopen of eerst kopen?"
Met kinderen wil je liever niet twee keer verhuizen. Daarom rekenen we alles vooraf goed door.
"Bezichtigingen, met kleine kinderen?"
Wij doen de bezichtigingen. Jullie zorgen dat het huis er netjes bij staat, en hoeven er zelf niet bij te zijn.
"Kunnen we in de buurt blijven?"
Voor veel gezinnen het belangrijkst: dezelfde school, dezelfde opvang. Dat nemen we mee in de planning.
Eerst weten wat je hebt, dan kiezen waar je heen gaat.
Micha, Erik of Lisa is jullie vaste makelaar, van het eerste gesprek tot de sleutel. Zo pakken we het aan.
- Een eerlijke waardebepalingWat kun je ongeveer krijgen voor je huidige woning? Dat is de basis voor alles wat volgt.
- Doorrekenen wat er mogelijk isSamen met een hypotheekadviseur uit ons netwerk kijken we wat je met de opbrengst en je inkomen kunt kopen. Met kinderen ben je minder flexibel, dus dit doen we grondig.
- De volgorde en de timingEerst kopen of eerst verkopen? We stemmen het zo af dat jullie maar één keer hoeven te verhuizen.
- Je woning in de etalageHadewij fotografeert je woning, met video en een 3D-tour. Een ruime, opgeruimde presentatie trekt precies de kopers die jullie huis zoeken.
- Bezichtigingen zonder gedoeWij doen alle bezichtigingen, en na elke bezichtiging hoor je wat kijkers ervan vonden. Jullie hoeven er niet bij te zijn, handig met kleine kinderen.
Wat je wilt weten als je je huidige huis verkoopt.
Een paar dingen die meespelen als je verkoopt om groter te gaan wonen.
Je kopers zijn vaak starters
Een appartement is voor veel starters precies hun eerste huis. Starters tot 35 jaar betalen geen overdrachtsbelasting over een woning tot € 555.000, en vanaf 1 januari 2027 tot € 615.000. Dat vergroot de groep kopers voor jouw woning.
Overwaarde voor je volgende huis
De overwaarde van je huidige huis gaat meestal naar je nieuwe woning. Leen je voor je nieuwe huis meer dan de koopsom min je overwaarde, dan is de rente over dat extra deel niet aftrekbaar. Je hypotheekadviseur rekent het uit.
Eerst kopen en overbruggen
Koop je eerst, dan kun je met een overbruggingskrediet je overwaarde al gebruiken voordat je huidige huis verkocht is. Zo'n krediet loopt meestal maximaal twee jaar.
Opruimen met kinderen in huis
Speelgoed, de kinderwagen, het wasrek: het hoort erbij, maar niet op de foto's. Met een paar slimme keuzes laat je zien hoeveel ruimte je huis echt heeft.
De VvE-stukken
Verkoop je een appartement, dan vragen kopers naar de stukken van de VvE, zoals het meerjarenonderhoudsplan en de notulen. Wij zorgen dat alles op tijd klaarligt.
Energielabel en erfpacht
Voor de verkoop heb je een geldig energielabel nodig. Staat je woning op erfpacht, dan willen kopers weten hoe die geregeld is. Wij zetten het samen met je op een rij.
Dit is algemene informatie. Laat je eigen situatie altijd doorrekenen door een hypotheekadviseur. Wij brengen je graag met een goede adviseur in contact.
Van een appartement in Noord naar een huis om de hoek.
We hebben al meerdere stellen in Amsterdam-Noord geholpen die uit hun appartement groeiden. Vaak met een kindje, en soms met een tweede op komst.
Ze kochten een eengezinswoning in hetzelfde buurtje. Dezelfde winkels, dezelfde opvang: voor hen veranderde er eigenlijk weinig, behalve de ruimte.
Zo werkt het vaak het best. Eerst goed weten wat je huidige huis opbrengt, en dan gericht zoeken in de buurt waar je gezin al thuis is.
Een vast team, en de keuze bij jullie.
Naast jullie eigen makelaar werken we met mensen die we kennen en vertrouwen.
- HypotheekWe werken met verschillende hypotheekadviseurs die we kennen en vertrouwen. Zij rekenen uit wat jullie met de opbrengst kunnen kopen.
- Jullie nieuwe woningZoeken wij ook jullie nieuwe huis? Dan sluiten de verkoop en de aankoop goed op elkaar aan.
- VerhuizenWe kennen meerdere verhuizers en helpen jullie graag kiezen.
- NotarisGeen vaste notaris: jullie kiezen zelf, en wij helpen bij die keuze.
Wij kunnen overal bij helpen. Maar de keuze ligt altijd bij jullie.
Een eerlijke prijs, geen verrassingen.
1% courtage over de verkoopprijs, inclusief btw. Geen opstartkosten, en jullie betalen pas als de woning verkocht is. Het eerste gesprek en de waardebepaling zijn gratis en vrijblijvend.
Alleen het funda-pakket kiezen en betalen jullie zelf, rechtstreeks aan funda. Zoeken wij ook jullie nieuwe woning? Dan betalen jullie daarvoor het vaste aankooptarief van € 3.500 inclusief btw.
Veelgestelde vragen over verkopen om groter te gaan wonen
Wat is ons huis waard?
Dat bepalen we met een gratis waardebepaling, op basis van echte verkopen in jullie buurt en de staat van de woning. Daarmee weet je ook wat je straks ongeveer kunt kopen.
Moeten we eerst verkopen of eerst kopen?
Met kinderen wil je liever niet twee keer verhuizen. Daarom kopen de meeste gezinnen eerst en verkopen ze daarna, eventueel met een overbruggingskrediet. We rekenen vooraf door wat dat voor jullie betekent.
Moeten we thuis zijn bij de bezichtigingen?
Nee. Wij doen alle bezichtigingen. Jullie zorgen dat het huis er netjes bij staat, de rest regelen wij.
Wat moeten we doen om ons huis goed te verkopen?
Vooral opruimen en de ruimte laten zien. Kleine ingrepen kunnen lonen, een verbouwing is bijna nooit nodig. We lopen samen door de woning en zeggen eerlijk wat wel en niet de moeite waard is.
Wie koopt ons appartement?
Vaak starters. Starters tot 35 jaar betalen geen overdrachtsbelasting over een woning tot € 555.000, en vanaf 2027 tot € 615.000. Daardoor is er voor veel appartementen een grote groep kopers.
Kunnen jullie ook ons nieuwe huis zoeken?
Ja. Dan stemmen we de verkoop en de aankoop goed op elkaar af. Voor de aankoop betalen jullie het vaste tarief van € 3.500 inclusief btw.
Wat kost de verkoop?
1% courtage over de verkoopprijs, inclusief btw, en jullie betalen pas als de woning verkocht is. Het eerste gesprek en de waardebepaling zijn gratis. Het funda-pakket betalen jullie zelf, rechtstreeks aan funda.
Op zoek naar meer ruimte?
Verkopen en kopen gaan bij groter wonen bijna altijd samen.
Vertel ons over jullie plannen.
Het eerste gesprek is gratis en vrijblijvend. Bij ons op kantoor aan het Singel, bij jullie thuis, of via een videocall als dat met kleine kinderen makkelijker is. Daarna weten jullie wat je huis waard is en wat de volgende stap is.
Plan een gesprek over je volgende stap
Of bel 020 845 5878 · WhatsApp ons
Singel 374, 1016 AH Amsterdam
