Het huis verkopen na een overlijden. Met rust en aandacht.
Er komt veel op je af als iemand overlijdt. Wij nemen de verkoop van het huis rustig uit handen, en zorgen dat alle erfgenamen weten waar ze staan.
Afscheid nemen, en dan ook nog een huis.
Na een overlijden moet er veel geregeld worden, terwijl je eigenlijk tijd nodig hebt voor het verdriet. Dit horen we vaak van erfgenamen.
"We wonen allemaal ergens anders."
Broers, zussen of neven in een andere stad of zelfs een ander land, soms in een andere tijdzone. Toch moet iedereen op de hoogte blijven.
"Het huis staat nog vol."
Leeghalen doet pijn, want elk ding heeft een verhaal. Daar mag tijd voor zijn.
"Wie mag er eigenlijk tekenen?"
De executeur, een verklaring van erfrecht, alle erfgenamen samen? We leggen uit hoe het zit.
"Er is in jaren niets aan gedaan."
Veel ouderlijke huizen zijn verouderd. Met de juiste verkooptactiek wordt ook zo'n woning goed verkocht.
Rustig, duidelijk en voor alle erfgenamen.
Micha, Erik of Lisa is jullie vaste makelaar, van het eerste gesprek tot de sleuteloverdracht. Zo pakken we het aan.
- Iedereen op de hoogteCommunicatie is het allerbelangrijkste, zeker tussen de erfgenamen onderling. Iedereen krijgt dezelfde informatie, waar hij of zij ook woont en in welke tijdzone ook.
- Tijd voor het leeghalenMoet het huis nog leeg, dan nemen we daar de tijd voor. Er komen veel emoties bij kijken, en dat mag. We plannen de verkoop pas als jullie er klaar voor zijn.
- Uitleg over de regelsWat doet een executeur, wat is een verklaring van erfrecht, en wie moet er tekenen? We leggen het helder uit, zodat jullie weten wat er van jullie gevraagd wordt.
- De juiste verkooptactiekEen verouderde woning verkoop je anders dan een instapklare. We laten kopers zien wat er mogelijk is, zoals verbouwen of uitbouwen, en spreken juist de kopers aan die daarnaar zoeken.
- Wij doen het werkFoto's, funda, bezichtigingen, onderhandelen en de notaris. Jullie hoeven niet steeds naar het huis te komen.
Wat je wilt weten als je een geërfd huis verkoopt.
Een paar dingen worden vaak pas laat duidelijk, terwijl ze veel uitmaken.
De verklaring van erfrecht
Hierin legt de notaris vast wie de erfgenamen zijn en wie de nalatenschap mag afwikkelen. Die verklaring heb je nodig om de woning te kunnen verkopen en leveren.
Wie tekent er?
Staat er in het testament een executeur, dan regelt die veel van de afwikkeling. Of hij of zij de woning ook zelf mag verkopen, hangt af van het testament. Vaak moeten alle erfgenamen samen beslissen en tekenen.
Zuiver of beneficiair aanvaarden
Als erfgenaam kies je of je de erfenis zuiver of beneficiair aanvaardt, of verwerpt. Let op: spullen meenemen of verkopen kan al gezien worden als zuiver aanvaarden. Twijfel je of er schulden zijn, overleg dan eerst met de notaris voordat je het huis leeghaalt.
Erfbelasting
Voor de erfbelasting telt de WOZ-waarde van de woning, niet de verkoopprijs. Bij een overlijden in 2026 heb je 20 maanden de tijd voor de aangifte. De notaris of een belastingadviseur helpt je daarbij.
Als het huis leegstaat
Laat de verzekeraar weten dat het huis leegstaat. En houd er rekening mee dat de vaste lasten, zoals de hypotheek, de VvE en energie, doorlopen tot de verkoop.
Verouderd en toch gewild
In Amsterdam is een woning met verbouwpotentie voor veel kopers juist interessant. Je hoeft niet eerst op te knappen: vaak is het slimmer om de mogelijkheden goed te laten zien.
Dit is algemene informatie. Laat je eigen situatie altijd checken door de notaris. Wij brengen je graag met een notaris in contact.
Een ouderlijk huis in Buitenveldert, vol mogelijkheden.
Onlangs verkochten we een woning in Buitenveldert. De bewoonster was overleden en de woning stond al een tijdje stil. De erfgenamen hadden het huis zelf leeggehaald, en vroegen ons daarna om de verkoop te doen.
Aan de woning was lang niets gedaan. Maar er zat veel potentie in, om te verbouwen en zelfs op te bouwen. Precies dat hebben we laten zien, en daarmee spraken we een grote groep kopers aan.
Er kwamen veel kijkers, en de woning werd voor een goede prijs verkocht. Zo wordt ook een huis waar jaren niets aan gedaan is, gewoon goed verkocht.
Een vast team, en de keuze bij jullie.
Naast jullie makelaar werken we met mensen die we kennen en vertrouwen.
- NotarisGeen vaste notaris: jullie kiezen zelf, en wij helpen bij die keuze. De notaris regelt ook de verklaring van erfrecht.
- Leeghalen en ontruimenHebben jullie hulp nodig bij het leeghalen? Dan denken we graag mee over wie jullie daarbij kan helpen.
- TaxateurWil een van de erfgenamen de woning overnemen, of is er een taxatie nodig voor de verdeling? Dan helpen we een onafhankelijke taxateur te kiezen.
- HypotheekWil een van jullie het huis zelf houden? Een hypotheekadviseur uit ons netwerk rekent de financiering graag voor je door.
Wij kunnen overal bij helpen. Maar de keuze ligt altijd bij jullie.
Dezelfde eerlijke prijs, ook nu.
1% courtage over de verkoopprijs, inclusief btw. Geen opstartkosten, en jullie betalen pas als de woning verkocht is. Het eerste gesprek en de waardebepaling zijn gratis en vrijblijvend.
Alleen het funda-pakket kiezen en betalen jullie zelf, rechtstreeks aan funda.
Veelgestelde vragen over een huis verkopen na een overlijden
Wanneer kunnen we het huis verkopen na een overlijden?
Zodra duidelijk is wie de erfgenamen zijn en wie mag tekenen. Daarvoor is meestal een verklaring van erfrecht van de notaris nodig. Je kunt al eerder met ons in gesprek om een plan te maken, in jullie eigen tempo.
Moeten alle erfgenamen tekenen?
Vaak wel. Of de executeur de woning zelf mag verkopen, hangt af van wat er in het testament staat. De notaris kan dat voor jullie nagaan.
Niet alle erfgenamen wonen in Nederland. Kan dat?
Ja. We houden alle erfgenamen op de hoogte, ook in andere landen en tijdzones. Wie niet naar de notaris kan komen, kan tekenen met een volmacht.
Moeten we het huis eerst leeghalen of opknappen?
Leeg opleveren is meestal wel nodig, maar daar nemen we de tijd voor. Opknappen hoeft vaak niet: een verouderde woning met mogelijkheden is voor veel kopers juist interessant.
Mogen we al spullen uit het huis meenemen?
Wees daar voorzichtig mee. Spullen meenemen of verkopen kan gezien worden als het zuiver aanvaarden van de erfenis, en dan ben je ook aansprakelijk voor eventuele schulden. Overleg bij twijfel eerst met de notaris.
Welke waarde telt voor de erfbelasting?
De WOZ-waarde van de woning, niet de verkoopprijs. Bij een overlijden in 2026 heb je 20 maanden voor de aangifte. Een notaris of belastingadviseur helpt je daarbij.
Wat kost het?
1% courtage over de verkoopprijs, inclusief btw, en jullie betalen pas als de woning verkocht is. Het eerste gesprek en de waardebepaling zijn gratis. Het funda-pakket betalen jullie zelf, rechtstreeks aan funda.
Misschien helpen deze pagina's ook.
Na een overlijden verandert er vaak meer dan alleen het huis.
Vertel ons over de situatie.
Het eerste gesprek is gratis en vrijblijvend. Bij ons op kantoor aan het Singel, in het huis zelf of via een videocall, zodat erfgenamen op afstand ook mee kunnen praten. Daarna weten jullie wat het huis waard is en wat de volgende stap is.
Plan een gesprek over de verkoop
Of bel 020 845 5878 · WhatsApp ons
Singel 374, 1016 AH Amsterdam
