Koop je vanaf vrijdag 1 januari 2027 een huis met energielabel E, F of G, met een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Dan zit er standaard minimaal € 20.000 in je lening om de woning zuiniger te maken. Verplicht is het niet, je mag ervan afzien. Koop je een appartement, dan geldt de regel niet.
Wat verandert er bij NHG in 2027?
NHG is een vangnet als je je hypotheek later niet meer kunt betalen. In de regels voor 2027 staat een nieuw uitgangspunt. Koop je met NHG een huis met label E, F of G, dan zit er minimaal € 20.000 voor energiebesparende maatregelen in je lening. Je hebt twee jaar om te bepalen wanneer en hoe je verduurzaamt. Wat je dan niet hebt gebruikt, wordt automatisch afgelost op je hypotheek. Een bepaald label hoef je niet te halen.
Extra lenen voor verduurzaming kan nu ook al, alleen moet je er zelf om vragen, en dat gebeurt weinig. Dat draait NHG nu om. Directeur Roald van der Linde: “Bij een woning met een slecht label moet verduurzaming gewoon direct op tafel komen.”
Moet je die € 20.000 echt lenen?
Nee. Wil je het niet, dan teken je een verklaring dat je het budget niet gebruikt. NHG werkt dat formulier nog uit. Handig als je het met eigen geld of via het Warmtefonds betaalt.
Het bedrag moet ook passen binnen wat je op je inkomen en op de waarde van het huis mag lenen. Past € 20.000 niet, dan wordt het minder. In een rekenvoorbeeld van NHG zelf gaat het om een woning van € 300.000, en daar komt het maximum uit op € 18.000. Leen je meer dan de NHG-grens, dan heb je geen NHG en geldt de regel ook niet.
Het blijft geleend geld. Gebruik je het budget, dan wordt je hypotheek hoger en gaan je maandlasten omhoog.
Geldt de regel ook voor een appartement?
Nee. NHG zondert het appartementsrecht uit. Volgens de gemeente (Onderzoek en Statistiek, factsheet Wonen in Amsterdam 2025) is maar 17 procent van de Amsterdamse woningen een eengezinswoning, tegen 47 procent in de hele regio. Ook een benedenwoning met eigen tuin is in Amsterdam vrijwel altijd een appartementsrecht, en valt er dus buiten.
Eengezinswoningen vind je in de stad vooral in Amsterdam-Noord, in tuindorpen als Tuindorp Oostzaan en de Vogelbuurt. Daarnaast in Nieuw-West, bijvoorbeeld in Osdorp en Geuzenveld, en hier en daar in West.
Koop je een huis met label E, F of G? Dit is ons advies
Kan het, laat de € 20.000 dan in je hypotheek zitten. Daarmee kun je het label flink verbeteren. Begin met de snelle winst:
- de kruipruimte isoleren;
- zonnepanelen op het dak.
Over zonnepanelen: de salderingsregeling stopt op vrijdag 1 januari 2027, meldt de Rijksoverheid. Stroom die je teruglevert, streep je daarna niet meer weg tegen wat je verbruikt. Voor het energielabel tellen de panelen wel gewoon mee, en ze leveren het meest op als je de stroom zelf gebruikt.
Nieuwe kozijnen, nieuw glas, muurisolatie en dakisolatie zijn grotere klussen. Ook daar kun je het budget voor gebruiken, en met twee jaar de tijd plan je ze rustig.
Verkoop je een huis met label E, F of G?
Zijn er makkelijke maatregelen die je label omhoog brengen, doe die dan voor de verkoop. Laat daarna een nieuw energielabel opmaken, anders ziet een koper de verbetering niet terug. Is het ingrijpend, laat het dan meestal aan de koper over. Die wil vaak toch al dingen aanpassen, en met NHG heeft hij vanaf 2027 standaard geld om te verduurzamen.
Koop je een appartement met een slecht label?
Dan heb je minder vrijheid. Ramen, gevel en dak vallen onder de Vereniging van Eigenaren (VvE), dus die vervang je niet zomaar zelf. Bij een slecht label vragen wij daarom altijd het maandelijkse energieverbruik op bij de verkoper. Dat zegt vaak meer over wat je straks betaalt dan het label zelf.
Ook in een appartement valt snel iets te winnen:
- slimme radiatorknoppen;
- radiatorfolie achter de radiatoren;
- eventueel een ventilator achter de radiator.
Meer tips lees je in 9 handige tips om direct energie te besparen. Wil je toch iets meefinancieren, vraag dan je hypotheekadviseur wat er in jouw situatie kan.
Twijfel je over een huis met een slecht label? Als aankoopmakelaar kijken we met je mee. Ga je zelf verkopen, kijk dan bij verkoopmakelaar. Bel of mail gerust.
Veelgestelde vragen
Wanneer gaan de nieuwe NHG-regels in?
Op vrijdag 1 januari 2027. NHG publiceert de definitieve regels voor 2027 eind oktober of begin november 2026. Tot die tijd kunnen er nog details veranderen.
Wat is de NHG-grens in 2027?
€ 500.000, of € 530.000 als je verduurzaming meefinanciert. In 2026 is dat € 470.000 en € 498.200. Je betaalt voor NHG eenmalig 0,4 procent van je hypotheekbedrag, en dat blijft in 2027 zo. Die premie hoort bij de kosten koper.
Wat gebeurt er met het geld als ik het niet gebruik?
Je hebt twee jaar de tijd. Ben je dan nog niet begonnen, of heb je minder uitgegeven, dan wordt wat over is automatisch afgelost op je hypotheek.
Kan ik nu al extra lenen voor verduurzaming?
Ja. In 2026 mag je bij label E, F of G tot € 20.000 extra lenen voor energiebesparende maatregelen, bij label C of D € 15.000 en bij label A of B € 10.000. Je moet er wel zelf om vragen bij je hypotheekadviseur.
