Dit verandert er in 2026 op de woningmarkt

De woningmarkt staat dit jaar voor meerdere veranderingen die huurders, kopers én huiseigenaren gaan voelen. Vooral huurstijgingen en hogere belastingen springen in het oog.

Huizenprijzen stijgen minder hard
Na een sterke prijsstijging van circa 8% in 2025, verwachten banken in 2026 een gematigder groei. Rabobank rekent op +4,8%, ING op +3,5%. Huizen worden dus nog duurder, maar het tempo ligt lager.

WOZ-waarde fors omhoog
Huiseigenaren krijgen waarschijnlijk een hogere WOZ-aanslag. Omdat de peildatum 1 januari 2025 is (een jaar met flinke prijsstijgingen), stijgt de WOZ-waarde gemiddeld met 10,6%. Dat kan leiden tot hogere belastingen.

Meer ruimte binnen NHG en startersvrijstelling
De grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) gaat omhoog van €450.000 naar €470.000. Wie een woning koopt én verduurzaamt, kan zelfs tot €498.000 gebruikmaken van NHG.
Ook starters profiteren: kopers onder de 35 jaar betalen geen overdrachtsbelasting bij een aankoop tot €555.000 (was €525.000).

Lagere overdrachtsbelasting voor beleggers
Voor mensen die een tweede woning of vakantiehuis kopen, daalt de overdrachtsbelasting van 10,4% naar 8%.

Nieuwbouw: strengere inkomenseisen
Bij nieuwbouw is ‘betaalbare koop’ verder afgebakend. De maximale koopprijs hiervoor stijgt naar €420.000, maar kopers moeten vaak voldoen aan inkomens- en andere voorwaarden.

Hypotheek: iets meer lenen bij hoger loon
De leennormen blijven vrijwel gelijk. Door een verwachte loonstijging van 4,1% kunnen huishoudens iets meer lenen.

• Inkomen €70.000 → circa €6.000 extra leencapaciteit

• Inkomen €100.000 → circa €15.500 extra
  Onzekerheden zijn wel renteontwikkelingen en mogelijke aanpassingen aan de hypotheekrenteaftrek.

Huren stijgen stevig

• Vrije sector: +4,4%

• Middenhuur: +6,1%

• Sociale huur: +4,1% (of max. €25 bij lage huren)
  Hogere inkomens in de sociale huur kunnen zelfs tot €100 extra per maand krijgen.

Huurtoeslag verruimd
Huurtoeslag is nu ook mogelijk voor huurprijzen boven de sociale huurgrens, zolang het inkomen en vermogen laag zijn. Daarnaast krijgen jongeren vanaf 21 jaar (in plaats van 23) recht op huurtoeslag.