Wat blijft er achter in een woning bij verkoop?

Roerende en onroerende zaken uitgelegd

De basisregel is simpel: alles wat vastzit aan het huis, blijft achter. Denk aan:

• de keuken (inclusief ingebouwde apparatuur)

• de cv-installatie

• vloeren

• de badkamer

• lichtpunten en schakelmateriaal

Roerende zaken zijn juist alle spullen die je zonder schade kunt verplaatsen of losmaken. Zoals:

• gordijnen of losse lampen

• meubels en losse apparaten

• planten, decoratie of schilderijen

Een handige vuistregel: moet je gereedschap gebruiken om het los te maken? Dan hoort het meestal bij het huis.

Lijst van zaken: altijd checken

Bij elke verkoop hoort een “lijst van zaken”. Daarin staat precies wat blijft, wat meegaat en wat eventueel kan worden overgenomen. Dit document voorkomt discussies en maakt duidelijkheid voor koper én verkoper.

Bekijk de lijst goed vóór het uitbrengen van je voorstel, zodat je weet wat je kunt verwachten.

📘 Tip: lees ook ons artikel Eindinspectie van de woning: wat is het en waar moet je op letten? – hierin leggen we uit hoe je controleert of alles klopt op het moment van overdracht.

Controle tijdens de eindinspectie

De eindinspectie is hét moment om te controleren of de woning wordt opgeleverd zoals afgesproken. Loop samen met de makelaar of verkoper door het huis en vergelijk wat je ziet met de lijst van zaken.

Let op punten zoals:

• is alles wat afgesproken is achtergebleven in de woning?

• is er schade ontstaan bij het weghalen van spullen?

• werkt alles nog zoals bij de bezichtiging?

Waarom kiezen voor Makelaar in Amsterdam

Bij Makelaar in Amsterdam begeleiden we zowel kopers als verkopers persoonlijk, zodat er geen misverstanden ontstaan over wat achterblijft. Met meer dan 17 jaar ervaring en eigen woningfotografie zorgen we voor een soepel en transparant verkoopproces.

Klaar om zeker te weten wat achterblijft?

Of je nu een woning koopt of verkoopt, wij helpen je graag duidelijkheid te krijgen over de lijst van zaken en de eindinspectie.

📱 App ons direct via WhatsApp voor persoonlijk advies en begeleiding.

Lees ook onze begrippenlijst voor meer uitleg over veelvoorkomende vastgoedtermen.

6️⃣ FAQ

1. Wat blijft standaard achter in een woning?
Alles wat vastzit aan het huis, zoals keuken, cv-ketel, sanitair en vaste vloeren.

2. Mag ik lampen of gordijnen meenemen bij verkoop?
Ja, als ze niet zijn ingebouwd of vastgeschroefd. Overleg dit wel in de lijst van zaken.

3. Wat gebeurt er als iets ontbreekt tijdens de eindinspectie?
Dan kan de koper de notaris vragen om een deel van de koopsom tijdelijk vast te houden totdat het opgelost is.

4. Is de lijst van zaken verplicht?
Niet wettelijk, maar in de praktijk hoort het standaard bij elke verkoop. Het voorkomt misverstanden.

5. Wie controleert of alles klopt bij overdracht?
De koper doet dat samen met de makelaar tijdens de eindinspectie, meestal vlak voor de notariële overdracht.