“Verkocht onder voorbehoud” betekent dat koper en verkoper het eens zijn en de koopovereenkomst hebben getekend, maar dat de koop nog kan worden ontbonden. De koper heeft dan nog bedenktijd of er lopen nog voorbehouden, zoals het voorbehoud van financiering. Pas als die termijnen voorbij zijn, is de woning definitief verkocht. Op funda zie je dan “verkocht onder voorbehoud” staan.
Is een woning die verkocht is onder voorbehoud nog te koop?
Nee. Koper en verkoper hebben een koopovereenkomst getekend en die is bindend. De verkoper mag de woning in die periode niet aan iemand anders verkopen. Alleen als de koop wordt ontbonden, bijvoorbeeld omdat de koper zijn hypotheek niet rond krijgt, komt de woning weer vrij.
Zie je een woning die je leuk vindt met “verkocht onder voorbehoud”? Laat dan gerust weten dat je interesse hebt. Gaat de koop niet door, dan weet de makelaar je te vinden.
Welke termijnen lopen er na het tekenen?
De bedenktijd
Koop je als particulier een woning om in te wonen, dan heb je na het tekenen van de koopovereenkomst drie dagen bedenktijd. In die tijd kun je zonder reden en zonder kosten van de koop afzien. De bedenktijd begint de dag nadat je een getekende kopie van de koopovereenkomst hebt gekregen. Valt het einde in een weekend of op een feestdag, dan loopt hij door tot de eerstvolgende werkdag.
De voorbehouden
In de koopovereenkomst kunnen ontbindende voorwaarden staan, ook wel voorbehouden genoemd. De bekendste zijn:
- Voorbehoud van financiering: krijgt de koper binnen de afgesproken termijn geen hypotheek, dan kan hij de koop ontbinden.
- Voorbehoud van een bouwkundige keuring: blijkt uit de keuring dat er grote gebreken zijn, dan kan de koper de koop ontbinden.
- Voorbehoud van de verkoop van de eigen woning: de koop gaat alleen door als de koper zijn huidige woning verkoopt. In Amsterdam zie je dit weinig, omdat verkopers liever een koper zonder dit voorbehoud kiezen.
Welk voorbehoud er in de koopovereenkomst staat en hoe lang het loopt, spreken koper en verkoper samen af. Een termijn van een paar weken is gebruikelijk.
Wat als de koop toch niet doorgaat?
Wordt de koop ontbonden op grond van de bedenktijd of een voorbehoud, dan kost dat de koper niets. Houdt de koper zich daarna niet aan de afspraken, dan is hij in gebreke. Meestal staat er dan een boete van 10% van de koopsom in de koopovereenkomst.
Om dat risico af te dekken, vraagt de verkoper bijna altijd een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. Die stort de koper bij de notaris, of hij laat zijn bank een garantie afgeven. Bij de overdracht wordt de waarborgsom verrekend met de koopsom.
Wat betekent dit voor jou als koper?
Stel een voorbehoud van financiering alleen als je het echt nodig hebt, en kies een termijn die je hypotheekadviseur haalbaar vindt. In een drukke markt kan een bod zonder voorbehoud sterker zijn, maar dan moet je wel zeker weten dat je de financiering rond krijgt. Anders loop je het risico op die boete van 10%.
Wat betekent dit voor jou als verkoper?
Tot de voorbehouden zijn verlopen, is de verkoop nog niet zeker. Houd daar rekening mee bij het kopen van een nieuwe woning. Het is ook de reden dat we bij meerdere biedingen niet alleen naar de prijs kijken, maar ook naar de voorbehouden en de termijnen.
Wil je weten hoe wij dit aanpakken? Lees meer over je woning verkopen of over een woning kopen met een aankoopmakelaar.
Veelgestelde vragen
Hoe lang staat een woning op “verkocht onder voorbehoud”?
Tot de bedenktijd en alle voorbehouden zijn verlopen. Meestal is dat een paar weken. Daarna staat de woning op “verkocht”.
Kan ik nog bieden op een woning die verkocht is onder voorbehoud?
Nee, de verkoper mag geen nieuw bod accepteren zolang de koopovereenkomst loopt. Je kunt wel je interesse doorgeven, voor het geval de koop niet doorgaat.
Heeft de verkoper ook bedenktijd?
Nee. De bedenktijd van drie dagen geldt alleen voor de koper, als hij een woning koopt om zelf in te wonen.
Hoe hoog is de boete als de koop niet doorgaat?
In de meeste koopovereenkomsten is dat 10% van de koopsom. Die boete geldt niet als de koper de koop ontbindt binnen de bedenktijd of op grond van een voorbehoud.
