In Amsterdam maakt het seizoen weinig uit: de woningmarkt is het hele jaar redelijk stabiel. Alleen de zomervakantie en de kerstperiode zijn wat rustiger. Belangrijker dan de maand zijn je eigen situatie, zoals de vraag of je eerst verkoopt of eerst koopt, en de timing van de verkoop zelf. Het beste moment om een koper te vinden ligt rond drie weken nadat je woning op funda komt.
Maakt het seizoen uit in Amsterdam?
Eigenlijk niet. Ik merk in Amsterdam geen groot verschil tussen voorjaar, zomer, herfst en winter. Er zijn twee uitzonderingen.
De zomervakantie is echt wat rustiger: veel kopers zijn op vakantie, en veel makelaars ook. Een eengezinswoning voor een gezin met kinderen, bijvoorbeeld in de Watergraafsmeer, zou ik daarom niet in de zomervakantie online zetten. Een stadswoning kan dan juist heel goed: stellen en alleenstaanden gaan vaak niet in het hoogseizoen op vakantie.
De kerstperiode is ook rustiger. Veel expats gaan dan terug naar familie in hun eigen land en werken een paar weken digitaal vanuit huis.
De rest van het jaar is redelijk stabiel. Wacht dus niet op het voorjaar als je nu klaar bent om te verkopen.
Eerst verkopen of eerst kopen?
Dat verschilt per situatie. Ben je alleen of met z’n tweeën, dan kan het financieel voordelig zijn om eerst je huidige woning te verkopen en te laten leveren, en pas daarna een nieuwe te kopen. Dat scheelt kosten, bijvoorbeeld voor een extra taxatie en een overbruggingskrediet: een tijdelijke lening op de overwaarde van je huidige huis, zolang je twee woningen hebt.
Oudere mensen en gezinnen met kinderen willen vaak niet twee keer verhuizen. Als je eerst verkoopt, zit je even zonder huis en moet je tijdelijk iets regelen. Dan kan het beter zijn om eerst een woning te kopen, met een overbruggingskrediet, en je eigen woning te verkopen zodra je iets gevonden hebt.
Wat we in dat geval altijd proberen: de levering van je nieuwe woning wat later laten plaatsvinden. Zo heb je genoeg tijd om je huidige woning te verkopen en blijft de periode met twee woningen zo kort mogelijk.
Hoe lang duurt het verkopen van een huis in Amsterdam?
Het hele traject, van het eerste gesprek tot de sleuteloverdracht, duurt grofweg drie tot zes maanden. Zo ziet dat eruit:
- Van getekende opdracht tot online: in principe een week. De foto’s moeten gemaakt zijn, er moet een plattegrond met meetrapport zijn en er moet een energielabel zijn. Dan staat de woning op funda en de andere belangrijke sites.
- Van online tot koper: ongeveer drie weken. Na vijf à zes dagen starten de bezichtigingen, die duren een week tot anderhalve week. Richting week drie zit je op het beste moment om een koper te vinden. Dat kan zijn doordat er een goed voorstel binnenkomt, of doordat we de woning verkopen met een biedingsdeadline.
- Van koopovereenkomst tot sleuteloverdracht: bij een starterswoning ongeveer twee maanden, want die kopers willen er zo snel mogelijk in. In het hogere segment, met een koper die zelf nog een woning heeft, eerder vier à vijf maanden. Langer zien we de laatste jaren eigenlijk niet meer.
Wat er gebeurt nadat je een bod hebt geaccepteerd, lees je in de blog over verkocht onder voorbehoud.
Waarom die eerste weken zo belangrijk zijn
Ik noem die periode rond week drie het “window of opportunity”. Het beste verkoopmoment komt maar één keer: als je woning nieuw op funda staat, krijgt hij de meeste aandacht. Daarom richten we de hele verkoop in op dat moment. Alles moet klaarstaan voordat de woning online gaat: mooie foto’s, een kloppende plattegrond en alle stukken van de woning en de VvE. Zo haal je uit die eerste weken het meeste.
Overweeg je te verkopen en wil je weten wat het goede moment is voor jouw woning? Vraag een gratis waardebepaling aan, of lees eerst hoe we werken als verkoopmakelaar.
Veelgestelde vragen
Wat is de beste maand om je huis te verkopen in Amsterdam?
Er is geen echte beste maand. De Amsterdamse markt is het hele jaar redelijk stabiel. Alleen de zomervakantie en de kerstperiode zijn wat rustiger.
Kan ik mijn huis in de zomer verkopen?
Ja. Een stadswoning verkoop je in de zomer prima, omdat stellen en alleenstaanden vaak niet in het hoogseizoen op vakantie gaan. Een eengezinswoning voor gezinnen zou ik liever niet in de zomervakantie online zetten.
Hoe lang duurt het om een huis te verkopen in Amsterdam?
Reken op ongeveer een week tot de woning online staat, rond drie weken tot je het met een koper eens bent, en daarna twee tot vijf maanden tot de sleuteloverdracht.
Moet ik eerst mijn huis verkopen of eerst een nieuw huis kopen?
Dat hangt af van je situatie. Eerst verkopen scheelt kosten, eerst kopen voorkomt dat je twee keer moet verhuizen. Kies je voor eerst kopen, dan proberen we de levering van je nieuwe woning wat later te laten plaatsvinden, zodat de overbrugging kort blijft.
