Spreek je geen of onvoldoende Nederlands, dan moet er bij de levering van je huis een tolk bij de notaris zijn. Bij het tekenen van de koopovereenkomst is een tolk niet verplicht. De notaris regelt de tolk, en wie hem nodig heeft betaalt hem: meestal tussen 250 en 300 euro.
Die vraag krijgen we vaak, vooral van expats en kennismigranten die in Amsterdam een huis kopen. Maar ook verkopers die geen Nederlands spreken lopen ertegenaan. Hieronder lees je hoe het zit.
Wanneer moet er een tolk bij de notaris komen?
Een tolk is nodig op het moment dat je een notariële akte tekent en de taal van die akte niet goed genoeg begrijpt. Bij een huis is dat de akte van levering: het document waarmee de woning officieel van de verkoper naar de koper gaat. Meer daarover lees je in onze blog over de akte van levering.
Dat staat in artikel 42 van de Wet op het notarisambt. Een notariële akte is in het Nederlands. Begrijpt een van de partijen die taal niet voldoende, dan vertaalt een tolk de inhoud van de akte. De tolk tekent de akte mee, en in de akte staat dat hij erbij was.
Neem je een hypotheek, dan teken je bij de notaris ook de hypotheekakte. Dat is ook een notariële akte, dus daar geldt hetzelfde voor. Meestal teken je beide akten in dezelfde afspraak.
Heb je al een tolk nodig bij de koopovereenkomst?
Nee. Veel kopers denken dat de tolk al bij de koopovereenkomst verplicht is, maar dat is niet zo. De tolkplicht geldt pas bij de levering.
In Amsterdam stelt de notaris de koopovereenkomst op. Hoe dat werkt, lees je in onze blog over het koopcontract bij de notaris. Vaak levert de notaris er een Engelse versie bij. Dat is een informele vertaling: de Nederlandse versie is leidend, en daarop wordt ook getekend.
Wij bespreken het liefst de Nederlandse versie met je, omdat daar alle afspraken precies in staan. Die lichten we volledig in het Engels toe. Ook bij de bespreking op het kantoor van de notaris wordt de hele koopovereenkomst in het Engels uitgelegd. Je weet dus wat je tekent, ook zonder tolk.
Wie regelt de tolk bij de notaris?
De notaris regelt de tolk. Je hoeft zelf niemand te zoeken. Geef wel op tijd door dat je geen Nederlands spreekt, dan houdt de notaris er rekening mee bij het plannen van de afspraak. Wij geven het ook door.
Kopers vragen ons soms of ze zelf een tolk mogen meenemen, of een vriend die de taal wel spreekt. Dat kan niet. De wet vraagt een tolk die zo mogelijk beëdigd is, en in de praktijk werkt de notaris met een beëdigd tolk. Zo weet iedereen aan tafel dat de vertaling klopt en dat de tolk aan niemands kant staat.
Wat kost een tolk bij de notaris en wie betaalt hem?
Een tolk bij de notaris kost meestal tussen 250 en 300 euro. Wie de tolk nodig heeft, betaalt hem. Ben je de koper en spreek je geen Nederlands, dan zijn de kosten voor jou. Is de verkoper degene die de tolk nodig heeft, dan betaalt de verkoper.
Soms spreken koper en verkoper allebei geen Nederlands. Hebben ze dezelfde taal nodig, meestal Engels, dan kunnen ze samen één tolk gebruiken. De kosten worden dan gedeeld.
Reken de tolk mee als je je kosten koper op een rij zet. Een overzicht van alle kosten vind je in onze blog welke kosten zijn er bij een huis kopen.
Hoe gaat de levering met een tolk?
De afspraak bij de notaris verloopt zoals altijd: de notaris neemt de akte met je door, je stelt je vragen, en daarna wordt er getekend. Het enige verschil is dat de afspraak wat langer kan duren.
Dat hangt ook af van de tolk. De ene tolk vertaalt gelijk mee terwijl de notaris praat. De andere wacht tot de notaris een paar zinnen heeft gezegd en vertaalt die dan. Allebei is gewoon, plan alleen wat extra tijd in op de dag van de overdracht.
Verkoop je een huis en spreek je geen Nederlands?
Voor verkopers gelden dezelfde regels. Bij de koopovereenkomst is geen tolk verplicht, bij de levering wel, en je betaalt de tolk zelf als jij hem nodig hebt. Als verkoper betaal je bij de notaris verder alleen je eigen kosten, zoals het doorhalen van je hypotheek.
Wij begeleiden zowel kopers als verkopers volledig in het Engels, van de eerste bezichtiging tot de sleuteloverdracht. Lees meer over onze begeleiding als aankoopmakelaar of als verkoopmakelaar.
Koop of verkoop je een huis in Amsterdam en spreek je (nog) geen Nederlands? Neem gerust contact op, dan nemen we alles rustig met je door in het Engels.
Veelgestelde vragen
Mag een vriend of familielid tolken bij de notaris?
Nee. De notaris werkt met een beëdigd tolk, zodat de vertaling klopt en de tolk onafhankelijk is. Een vriend, familielid of collega die de taal spreekt, kan die rol niet overnemen.
Kan de akte van levering ook in het Engels?
De wet staat een akte in een andere taal toe als de notaris die taal goed genoeg beheerst en de partijen dat willen. Bij een woning gaat het in de praktijk met een Nederlandse akte en een tolk erbij.
Heb ik een tolk nodig bij de bezichtiging of het bieden?
Nee, een tolk is alleen nodig bij de notaris, op de dag van de levering. Bij de bezichtigingen, het bieden en het bespreken van de koopovereenkomst begeleiden wij je in het Engels.
Wat als koper en verkoper allebei geen Nederlands spreken?
Dan kunnen ze samen één tolk gebruiken als ze dezelfde taal nodig hebben, en delen ze de kosten. Spreken ze verschillende talen, dan heeft ieder een eigen tolk nodig.
Wie regelt de tolk, de makelaar of de notaris?
De notaris. Wij zorgen dat de notaris op tijd weet dat er een tolk nodig is.
