De akte van levering is het document waarmee een woning officieel van de verkoper naar de koper gaat. De notaris stelt hem op, koper en verkoper tekenen hem op de dag van de overdracht, en daarna schrijft de notaris de akte in bij het Kadaster. Pas op dat moment ben je juridisch eigenaar. De akte wordt ook wel leveringsakte of transportakte genoemd.
Wat is het verschil met de koopovereenkomst?
De koopovereenkomst teken je als je het eens bent geworden over de prijs en de voorwaarden. Daarin spreek je af dat je de woning gaat kopen. De akte van levering teken je weken of maanden later bij de notaris. Daarmee wordt de woning ook echt overgedragen.
Kort gezegd: met de koopovereenkomst koop je de woning, met de akte van levering word je eigenaar.
Wat staat er in de akte van levering?
De notaris neemt de afspraken uit de koopovereenkomst over en vult ze aan met wat hij zelf heeft uitgezocht. In de akte staan onder meer:
- De gegevens van koper en verkoper;
- De koopsom;
- De kadastrale gegevens van de woning, zoals de kadastrale aanduiding en de grootte van het perceel;
- Bij een appartement: het appartementsrecht en de Vereniging van Eigenaren (VvE);
- Erfpacht, als de woning op erfpachtgrond staat, met de voorwaarden die daarbij horen;
- Erfdienstbaarheden en andere rechten en plichten die op de woning rusten, bijvoorbeeld een recht van overpad van de buren;
- De garanties van de verkoper en de afspraken over de staat waarin de woning wordt opgeleverd.
Hoe gaat het in de praktijk?
Ongeveer een week voor de overdracht stuurt de notaris je de conceptakte en de nota van afrekening. Op die nota zie je precies wat je moet betalen: de koopsom, de overdrachtsbelasting, de kosten van de notaris en de verrekening van bijvoorbeeld de VvE-bijdrage of de erfpacht over de rest van het jaar.
Lees de conceptakte goed door en stel je vragen vooraf. Heb je een aankoopmakelaar, dan leest die mee. Zo zit je bij de notaris niet voor verrassingen.
Op de dag zelf doen we eerst de eindinspectie, en daarna gaan we naar de notaris. Die leest de belangrijkste punten van de akte voor, legt uit wat er staat en daarna teken je. Koop je met een hypotheek, dan teken je op hetzelfde moment ook de hypotheekakte. Daarna krijg je de sleutels.
Wanneer ben je echt eigenaar?
Juridisch ben je eigenaar zodra de notaris de akte heeft ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster. De notaris regelt dat meestal nog dezelfde dag. Pas daarna betaalt hij de koopsom uit aan de verkoper. Zo weet de verkoper zeker dat hij zijn geld krijgt, en weet jij zeker dat je eigenaar bent voordat het geld weg is.
Waarom is die inschrijving bij het Kadaster zo belangrijk?
Door de inschrijving kan iedereen zien wie de eigenaar van de woning is. Het Kadaster houdt dat openbaar bij. Het beschermt je ook: de verkoper kan de woning na de inschrijving niet nog een keer aan iemand anders verkopen of er alsnog een hypotheek op zetten.
Twijfel je over wat er in een akte staat, of wil je bij je aankoop iemand die alle stukken met je doorneemt? Lees wat je van ons als aankoopmakelaar kunt verwachten, of neem contact met ons op.
Veelgestelde vragen
Is een akte van levering verplicht?
Ja. Een woning kan in Nederland alleen worden overgedragen met een akte van de notaris die wordt ingeschreven bij het Kadaster. Zonder akte word je geen eigenaar.
Wie kiest de notaris?
Meestal de koper. Hij betaalt ook de kosten van de akte van levering. Die kosten staan op de nota van afrekening.
Krijg ik een kopie van de akte?
Ja. Na de overdracht stuurt de notaris je een afschrift. Bewaar dat goed, je hebt het later nodig als je de woning weer verkoopt.
Wat is het verschil tussen de akte van levering en de hypotheekakte?
De akte van levering regelt de overdracht van de woning van verkoper naar koper. De hypotheekakte regelt de lening van de bank, met de woning als onderpand. Je tekent ze meestal kort na elkaar bij dezelfde notaris.
