Minder ruimte, meer gemak. Wij zoeken met je mee.
Je weet wat je niet meer nodig hebt. Nu nog het huis vinden dat precies past bij hoe je nu wilt wonen, dicht bij alles wat je belangrijk vindt.
Kleiner wonen betekent kiezen.
Wie kleiner gaat wonen, weet vaak goed wat niet meer hoeft. Maar wat wil je dan wel? Dit horen we vaak.
"Wat heb ik echt nodig?"
Hoeveel kamers, een logeerkamer voor de kinderen, een balkon of juist een dakterras? Kiezen is makkelijker als je het samen op een rij zet.
"Kan ik in mijn buurt blijven?"
Veel mensen willen dicht bij hun vrienden, winkels en vaste plekken blijven. We zoeken gericht in de buurten waar jij je thuis voelt.
"Hoe voorkom ik dubbele lasten?"
Eerst kopen is het fijnst, want dan verhuis je maar één keer. Wat dat kost, reken je vooraf door.
"Wat doe ik met mijn overwaarde?"
Die gaat vaak grotendeels naar je nieuwe woning, zodat je maandlasten laag blijven.
Een huis dat past bij hoe je nu wilt wonen.
Micha, Erik of Lisa is je vaste aankoopmakelaar, van je eerste zoekvraag tot de sleutel. Zo pakken we het aan.
- Eerst je wensen op een rijHoeveel ruimte heb je echt nodig, welke buurt, en wat mag het kosten? We maken samen een helder zoekprofiel.
- Je budget en de volgordeEen hypotheekadviseur uit ons netwerk rekent door wat er vrijkomt uit je huidige huis, hoe je je overwaarde inzet en of je een overbruggingskrediet nodig hebt.
- Gericht zoekenWe zoeken in de buurten die bij je passen en houden de markt voor je in de gaten, zodat je een goede woning niet mist.
- Kritisch kijkenBij elke bezichtiging kijken we kritisch naar de staat van de woning en naar de VvE: hoe staat het met het onderhoud, hoeveel wordt er gespaard, en wat zijn de servicekosten?
- Scherp bieden en goed plannenOp basis van recente verkopen in de buurt bepalen we tot waar bieden verstandig is. En we stemmen de opleverdatum af op de verkoop van je huidige huis.
Waar je op let als je kleiner gaat kopen.
Van een groot huis naar iets kleiners is meer dan alleen minder vierkante meters.
Van eigen huis naar VvE
Kom je uit een eengezinswoning, dan word je nu misschien lid van een VvE. Je betaalt servicekosten en beslist samen over het onderhoud. Check het meerjarenonderhoudsplan en hoeveel er gespaard wordt.
Bergruimte en buitenruimte
Minder kamers betekent minder plek voor spullen. Let op een berging, en op een balkon of dakterras als je graag buiten zit.
Je overwaarde inzetten
Stop je je overwaarde in je nieuwe huis, dan blijven je maandlasten laag. Leen je meer dan de koopsom min je overwaarde, dan is de rente over dat extra deel niet aftrekbaar.
Het overbruggingskrediet
Koop je eerst, dan kun je met een overbruggingskrediet je overwaarde al gebruiken voordat je oude huis verkocht is. Zo'n krediet loopt meestal maximaal twee jaar, en je betaalt er rente over.
Kosten bovenop de koopsom
Koop je een woning om zelf in te wonen, dan betaal je 2% overdrachtsbelasting. Daarbij komen de notaris, een taxatie en je hypotheekadvies.
Erfpacht
Veel Amsterdamse woningen staan op erfpacht. We checken bij elke woning of de erfpacht afgekocht is of dat je elk jaar canon betaalt.
Dit is algemene informatie. Laat je eigen situatie altijd doorrekenen door je hypotheekadviseur. Wij brengen je graag met een goede hypotheekadviseur in contact.
Een appartement in een pakhuis, midden in de stad.
Onlangs hielpen we een dame die alleen woonde in een pand met drie verdiepingen. Een aantal kamers gebruikte ze niet eens meer. Tijd voor iets kleiners.
Ze heeft een leuk appartement kunnen kopen in een pakhuis in het centrum. Kleiner, met alles om de hoek.
Daar woont ze nu heel gelukkig. Soms is minder ruimte precies wat je nodig hebt.
Een vast team, en de keuze bij jou.
Naast je eigen makelaar werken we met mensen die we kennen en vertrouwen.
- Hypotheek en overbruggingWe werken met verschillende hypotheekadviseurs die we kennen en vertrouwen. Zij rekenen door wat er vrijkomt en of je een overbruggingskrediet nodig hebt.
- Bouwkundige keuringWe kennen de beste bouwkundigen van de stad, die je graag helpen met een keuring.
- NotarisGeen vaste notaris: jij kiest, en wij helpen bij die keuze.
- VerhuizenWe kennen meerdere verhuizers en helpen je graag kiezen.
Wij kunnen overal bij helpen. Maar de keuze ligt altijd bij jou.
Een vaste prijs, geen verrassingen.
€ 3.500 inclusief btw voor volledige aankoopbegeleiding, tot een woningwaarde van € 1.000.000. Daarboven spreken we vooraf een aangepast tarief af. Het eerste gesprek is gratis en vrijblijvend.
Verkopen we ook je huidige huis? Dan betaal je daarvoor 1% courtage inclusief btw, pas als je huis verkocht is.
Veelgestelde vragen over een kleinere woning kopen
Moet ik eerst kopen of eerst verkopen?
Eerst kopen is het fijnst: dan weet je waar je naartoe gaat en verhuis je maar één keer. Wel heb je dan een tijdje dubbele lasten. Een hypotheekadviseur uit ons netwerk rekent vooraf door wat dat voor jou betekent.
Kan ik mijn overwaarde gebruiken voordat mijn huis verkocht is?
Ja, met een overbruggingskrediet. Dat is een tijdelijke lening op de overwaarde van je huidige huis. Zo'n krediet loopt meestal maximaal twee jaar.
Waar moet ik op letten bij een appartement?
Vooral op de VvE: is er een meerjarenonderhoudsplan, hoeveel wordt er gespaard en wat zijn de servicekosten? Kijk ook naar bergruimte, buitenruimte en de erfpacht.
Wat als ik de goede woning vind, maar mijn huis nog niet verkocht is?
Dan kun je toch kopen, met een overbruggingskrediet. Verkopen wij ook je huidige huis, dan zetten we het direct goed in de markt, zodat de periode met dubbele lasten zo kort mogelijk blijft.
Kunnen jullie zoeken in mijn eigen buurt?
Ja. We zoeken gericht in de buurten die bij je passen en houden de markt voor je in de gaten, ook als er weinig te koop staat.
Kunnen jullie ook mijn huidige huis verkopen?
Ja. Dan stemmen we de aankoop en de verkoop goed op elkaar af, zodat je maar één keer hoeft te verhuizen. Voor de verkoop betaal je 1% courtage inclusief btw, pas als je huis verkocht is.
Wat kost een aankoopmakelaar bij jullie?
€ 3.500 inclusief btw voor volledige aankoopbegeleiding, tot een woningwaarde van € 1.000.000. Daarboven spreken we vooraf een aangepast tarief af. Het eerste gesprek is gratis.
Je huidige huis verkopen?
Kopen en verkopen gaan bij kleiner wonen vaak samen.
Vertel ons wat je zoekt.
Het eerste gesprek is gratis en vrijblijvend, bij ons op kantoor aan het Singel of bij jou thuis. Daarna weet je wat je kunt, waar je gaat zoeken en wat de volgende stap is.
Plan een gesprek over je zoektocht
Of bel 020 845 5878 · WhatsApp ons
Singel 374, 1016 AH Amsterdam
