Gratis waardebepaling in Amsterdam
Wil je weten wat je woning waard is? We komen bij je langs, of je begint online en krijgt de waardebepaling per mail. Allebei gratis, en je zit nergens aan vast.
Een waardebepaling vertelt je wat je woning nu waard is op de Amsterdamse markt, en voor welke vraagprijs je hem het best kunt aanbieden. Bij ons is dat gratis. Je kiest zelf hoe: we komen bij je langs, of je begint online met een paar gegevens en krijgt de waardebepaling per mail.
Het bedrag onderbouwen we met woningen die de afgelopen tijd in jouw buurt verkocht zijn. Zo zie je zelf waar het op gebaseerd is.
Ga je daarna verkopen? Lees hoe we werken als verkoopmakelaar in Amsterdam, en wat een verkoop bij ons kost op de pagina kosten verkoopmakelaar.
Wat krijg je bij een waardebepaling?
Meer dan een bedrag. Na de waardebepaling weet je waar je staat en wat je volgende stap is, ook als je nog niet meteen wilt verkopen.
- Een onderbouwde waarde, met de verkochte woningen in je buurt ernaast
- Een advies voor de vraagprijs, en hoe je de meeste kopers bereikt
- Wat je woning sterk maakt, en waar kopers op afdingen
- Wat er nog geregeld moet worden voor de verkoop, zoals het energielabel
- Wat de verkoop je kost, zodat je weet wat je overhoudt
- Antwoord op al je vragen, zonder verplichtingen
Bij je thuis of eerst online?
Kom langs. Een van onze makelaars komt bij je thuis. We lopen samen door je woning, kijken naar wat kopers zien en vragen naar wat ze niet zien, zoals de VvE of een verbouwing. Binnen een uur weet je wat je huis waard is en hoe een verkoop eruit zou zien. Laat je telefoonnummer achter, dan bellen we je binnen één werkdag om een moment te kiezen.
Eerst online. Wil je eerst een idee, zonder dat er iemand over de vloer komt? Vul je adres in. Binnen één werkdag mailen we je een paar vragen: hoe groot je woning is, hoeveel slaapkamers hij heeft en hoe het met het onderhoud staat. Met je antwoord maken we de waardebepaling en sturen we hem je per mail.
Online is een goed begin, maar we zien je woning dan niet. Een mooie keuken, een donkere achterkamer of een dak dat aan vervanging toe is, dat zie je pas als je er staat. Ga je echt verkopen, dan komen we daarna graag alsnog langs.
Wat bepaalt de waarde van je woning in Amsterdam?
Oppervlakte en buurt zeggen veel, maar in Amsterdam maken de details het verschil. Hier kijken we bij elke waardebepaling naar.
De ligging, tot op de straat
Twee woningen in dezelfde buurt kunnen flink verschillen. Een rustige zijstraat of een drukke doorgaande weg, uitzicht op het water of op een binnenplaats, zon in de tuin of de hele dag schaduw. Kopers betalen voor de plek, niet alleen voor de vierkante meters.
Erfpacht
In Amsterdam staan veel woningen op erfpacht. Is de canon eeuwigdurend afgekocht, of wordt hij binnenkort opnieuw vastgesteld? Kopers rekenen dat mee in hun bod. Daarom nemen we de erfpacht altijd mee in de waardebepaling.
De VvE en het gebouw
Bij een appartement koop je een stukje van het gebouw mee. Een actieve VvE met een onderhoudsplan en een gezonde reserve stelt kopers gerust. Een gevel die al jaren aan de beurt is of een lege kas niet.
Het energielabel
Een beter label maakt je woning goedkoper om in te wonen, en dat zien kopers terug in hun maandlasten. Valt je label slechter uit dan je verwacht, lees dan waarom een energielabel bij verkoop vaak tegenvalt.
Verdieping, buitenruimte en indeling
Een bovenwoning zonder lift spreekt een andere koper aan dan een benedenwoning met tuin. Een balkon op het zuiden, een tweede slaapkamer die echt een slaapkamer is, een badkamer van vorig jaar: het telt allemaal mee.
De fundering
In de oudere wijken staan veel huizen op houten palen. We kijken wat er over jouw pand bekend is, zodat je weet wat een koper erover kan vragen en je niet later voor een verrassing staat.
Hoe een makelaar al die punten tot één bedrag maakt, lees je in onze blog Hoe bepaalt een makelaar de waarde van je woning?
Wat zoeken we vooraf uit?
Voordat we bij je aanbellen, hebben we je woning al uitgezocht. We kijken welke woningen in je buurt de afgelopen tijd verkocht zijn, en voor welk bedrag. We zoeken het bouwjaar en de officiële oppervlakte op, het energielabel en de WOZ-waarde, en wat er bekend is over de fundering.
We kijken ook of je pand een monument is of in beschermd stadsgezicht ligt, hoe het zit met de erfpacht en hoe lang de wachtlijst voor een parkeervergunning in jouw buurt is. Zo gaat het gesprek bij je thuis over jouw woning, niet over algemene cijfers.
Waardebepaling of taxatie?
Een waardebepaling van ons is gratis en bedoeld om te verkopen: wat is je woning waard, en voor welke vraagprijs bied je hem aan? Een taxatie is iets anders. Die maakt een erkend taxateur, meestal omdat de bank van de koper een gevalideerd taxatierapport wil voor de hypotheek. Daar betaal je voor, en meestal regelt de koper hem.
Om te verkopen heb je dus geen taxatie nodig. Heb je er toch een nodig, bijvoorbeeld voor een hogere hypotheek op je huidige huis of bij een scheiding, dan noemen we je een onafhankelijke taxateur. En de WOZ-waarde? Die zegt iets anders dan je denkt, lees maar in onze blog over de WOZ-waarde en je woning verkopen.
Zo haal je het meeste uit je waardebepaling
Je hoeft niets voor te bereiden. Heb je deze dingen bij de hand, dan wordt het bedrag nog preciezer:
- Je energielabel, als je dat hebt
- De stukken van de VvE: het laatste verslag, de jaarcijfers en het onderhoudsplan
- Je erfpachtakte, of de afspraken over de canon
- Wat je hebt verbouwd of vernieuwd, en wanneer
- Een plattegrond of meetrapport, als je die hebt
Een eerlijk bedrag, ook als je op meer hoopte
Het is verleidelijk om de makelaar te kiezen die het hoogste bedrag noemt. Sommige makelaars weten dat, en noemen een bedrag waar ze zelf niet in geloven. Na een paar weken zonder biedingen volgt dan het gesprek over een lagere vraagprijs. Je woning staat dan al een tijd online, en kopers vragen zich af wat er mis mee is.
Dat doen wij niet. Je krijgt het bedrag dat we op de markt terugzien, met de verkochte woningen waarop het gebaseerd is. Valt het lager uit dan je hoopte, dan zeggen we dat ook. Liever een eerlijk gesprek aan het begin dan een tegenvaller na zes weken.
Veelgestelde vragen over de waardebepaling
Is de waardebepaling echt gratis?
Ja. Of we nu bij je langskomen of eerst online beginnen, je betaalt niets en je zit nergens aan vast. Pas als je ons de verkoop geeft, maken we afspraken over de kosten.
Hoe lang duurt een waardebepaling bij je thuis?
Ongeveer een uur. We lopen samen door je woning en praten over je plannen. Aan het eind weet je wat je huis waard is en hoe een verkoop eruit zou zien.
Wat is het verschil tussen een waardebepaling en een taxatie?
Een waardebepaling vertelt je wat je woning waard is en voor welke vraagprijs je hem kunt aanbieden. Een taxatie is een officieel rapport van een erkend taxateur, meestal voor de hypotheek van de koper. Om te verkopen heb je geen taxatie nodig.
Is de WOZ-waarde hetzelfde als de waarde van mijn huis?
Nee. De gemeente stelt de WOZ-waarde vast voor de belastingen, met een peildatum die ruim een jaar terugligt. Een waardebepaling kijkt naar wat woningen zoals de jouwe nu opbrengen, en naar wat jouw woning anders maakt.
Doen jullie ook een waardebepaling in Amstelveen en Diemen?
Ja. We werken in heel Amsterdam en in Amstelveen en Diemen, en kennen daar de straten en de verkopen van de afgelopen tijd.
Moet ik na de waardebepaling met jullie verkopen?
Nee. Je krijgt een eerlijk bedrag en een plan, en daarna beslis je in je eigen tempo. Ook als je pas over een jaar wilt verkopen, is een waardebepaling nu al zinvol.
Wat is jouw woning waard?
Vraag je gratis waardebepaling aan. We komen langs of beginnen online, net wat jij prettig vindt. Binnen één werkdag hoor je van ons.
WhatsApp ons · Singel 374, 1016 AH Amsterdam
