Montfoorthof 155

Superleuk appartement gelegen op de tweede verdieping op een goede locatie en op loopafstand van winkelcentrum Reigersbos, bus en metro. De woning beschikt over een heerlijk ruime woonkamer met open keuken, een zonnig balkon op het zuidwesten en twee goede slaapkamers. Het pand is verduurzaamd met nieuwe kozijnen en triple glas. Het mooie energielabel A geeft je een hogere hypotheek en lagere maandlasten. Ik nodig je graag uit voor een bezichtiging.

De woning:
Via de centrale entree, waar je ook toegang hebt tot de privé berging, bereik je op de tweede verdieping de woning. Vanuit de hal zijn alle vertrekken toegankelijk.

Aan de voorzijde vind je de lichte woonkamer met aangrenzend het balkon, perfect gelegen op het zuidwesten. Hier geniet je van veel zonuren en een vrij uitzicht over de rustige straat.
De open keuken is ruim opgezet met veel werk- en opbergruimte. Verder vind je hier een 4-pits-gasfornuis met oven en een afzuigkap.

Er zijn twee ruime slaapkamers, waarvan één met directe toegang tot de badkamer (ensuite). De badkamer beschikt over een wastafel, douche en aansluiting voor de wasmachine. Het toilet is apart.

Aan opbergruimte geen gebrek. In de woning zelf heb je naast een ruime opbergkast ook een handige inpandige berging en daarnaast nog een privé berging op de begane grond. Ideaal voor je fiets en seizoens spullen.

De omgeving:
De woning is gelegen in een groene en rustige woonwijk met veel ruimte, weinig hoogbouw en goede voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. De buurt is geliefd bij bewoners die hier vaak langdurig met plezier wonen. Het winkelcentrum, bus en metro liggen op loopafstand en met de auto rijd je snel naar de A2, A9 of A10. Natuurliefhebbers vinden de Gaasperplas op korte afstand, ideaal om te wandelen, fietsen of watersport te beoefenen.

Erfpacht
De erfpacht is gunstig geregeld en afgekocht tot 28-02-2059. Na dit tijdvak geldt een vastgeklikte eeuwigdurende erfpacht van €104,- per jaar (jaarlijks geïndexeerd). Als nieuwe eigenaar kun je ervoor kiezen de erfpacht volledig af te kopen.

VvE:
De vereniging van eigenaren is actief en financieel gezond. Het pand is in 2023 verduurzaamd waardoor de woning het energielabel A heeft gekregen. Dit goede energielabel zorgt voor lagere stookkosten en je kan een hogere hypotheek krijgen. Er is een meerjarenonderhoudsplan beschikbaar en de bijdrage is €208,61 per maand.

Bijzonderheden
– Lichte woonkamer met toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten
– Verduurzaamd met kunststof kozijnen met triple glas (2023)
– Energielabel A
– Ruime woonkamer met open keuken
– Heerlijk balkon op het zuidwesten
– Veel bergruimte in de woning
– Privé berging op de begane grond met elektra
– Actieve VvE, servicekosten €208,- per maand, MJOP aanwezig
– Erfpacht afgekocht tot 2059, daarna eeuwigdurend vastgeklikt
– Op loopafstand van metro, bus en winkels
– Levering kan per direct