Gerard Brandtstraat 4-B

Wonen in Oud-West, met het Vondelpark om de hoek, een woningbreed balkon op het westen en de zekerheid van eigen grond. Welkom aan de Gerard Brandtstraat 4B: een licht appartement op de eerste verdieping van een karakteristiek pand uit 1891, dat in 2004 volledig is vernieuwbouwd en met energielabel A. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer met open keuken, aan de achterzijde twee slaapkamers met vrij uitzicht over de groene binnentuinen. Op het balkon zit je van de middag tot in de avond in de zon. Ik nodig je graag uit voor een bezichtiging.

Tip:
Bekijk ook de video voor extra sfeerbeelden en neem zeker even de tijd voor onze virtuele 3D-tour, via funda of onze website.
Je loopt virtueel door de hele woning en krijgt meteen een goed beeld van de indeling en de ruimtes. Je meet zelf de afmetingen op en zet met één klik alle meubels weg om de woning leeg te bekijken. Zo stap je goed voorbereid de bezichtiging in.

De woning:
Vanuit het gemeenschappelijke trappenhuis kom je binnen op de eerste verdieping. De hal verdeelt de woning: aan de voorzijde de woonkamer, aan de achterzijde de twee slaapkamers.

De woonkamer ligt aan de straatkant, is ruim zes meter diep en drie ramen breed. Hierdoor is de woonkamer lekker licht. De open keuken is ruim opgezet in een hoekopstelling, met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en een koelkast met vriezer. Brede lades en veel kastruimte, je kunt er alles kwijt.

De hoofdslaapkamer ligt aan de rustige achterzijde en grenst aan het balkon. Met ruim dertien vierkante meter is er plek voor een tweepersoonsbed, een kastenwand én een werkplek. De tweede slaapkamer ligt ernaast en is nu in gebruik als kastenkamer. Net zo goed te gebruiken als volwaardige slaapkamer of als werkkamer.

Het balkon loopt over de volle breedte van de woning, ruim vijfenhalve meter, en ligt op het westen. Je kijkt uit over de binnentuinen en zit hier vanaf de middag tot in de avond in de zon.

De badkamer is ruim van formaat en heeft een ligbad, een aparte douche en een wastafel. Een zwarte vloertegel, witte wandtegel en inbouwspots maken het af. Het toilet is apart, en er is een aparte ruimte met aansluiting voor de wasmachine.

De woning heeft houten kozijnen met draaikiepramen, HR++ glas en glasvezel internet. In het gebouw is een gemeenschappelijke fietsenberging.

De omgeving:
De Gerard Brandtstraat ligt in de Helmersbuurt, een rustig en geliefd stukje Oud-West. Het Vondelpark ligt om de hoek voor een rondje hardlopen of een terrasje. Op de Overtoom en in de Jan Pieter Heijestraat doe je je boodschappen, haal je koffie en eet je uit; De Hallen en de Ten Katemarkt bereik je zo met de fiets.

De tram over de Overtoom brengt je in een kwartier naar het centrum. De ring A10 bereik je via de Cornelis Lelylaan en Schiphol is met de auto ongeveer twintig minuten.

De VvE:
De VvE is gezond en actief. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. De maandelijkse bijdrage is € 148,14.

De highlights:
– Appartement op de eerste verdieping van een in 2004 vernieuwbouw pand uit 1891
– Woningbreed balkon op het westen met vrij uitzicht over de binnentuinen
– Ruime woonkamer met open keuken, drie ramen breed
– Twee slaapkamers, hoofdslaapkamer van ruim 13 m² aan het balkon
– Badkamer met ligbad én aparte douche, separaat toilet
– Aparte kastruimte met wasmachineaansluiting
– Houten kozijnen, draai-kiep-ramen, HR++ glas, glasvezel internet
– Gemeenschappelijke fietsenberging
– Gezonde, actieve VvE met MJOP
– Maandelijkse bijdrage € 148,14
– Eigen grond
– Fundering: geen verhoogd risico op funderingsproblemen (categorie A/B/C, bron: FunderMaps)
– Energielabel A
– Levering in overleg