Omschrijving

Rustig wonen met ruimte, licht en comfort, en toch binnen 10 minuten in het centrum van Amsterdam. Op Frambozenstraat 23 komt alles samen. Deze speels ingedeelde en energiezuinige woning (label A) van circa 124 m² ligt in het groene Tuindorp Oostzaan, om de hoek van het NDSM-terrein en De Bongerd. Je vindt hier precies wat je zoekt: veel leefruimte, een hoogwaardige afwerking, een zonnig dakterras op het zuiden en toegang tot een gezamenlijke binnentuin. De woning is goed onderhouden en voelt direct comfortabel en praktisch. Ik nodig je graag uit voor een bezichtiging.

Indeling
Je komt binnen in de hal met separaat toilet met fonteintje en bergruimte onder de trap. De badkamer op deze verdieping is modern en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een nette combinatie van grijze vloertegels en witte wandtegels.
Er zijn twee ruime slaapkamers, waarvan één met openslaande deuren naar een Frans balkon. Ook vind je hier een geïsoleerde berging met elektra, ideaal voor fietsen en met de mogelijkheid om een extra deur te maken zodat je deze direct vanuit de woning kunt bereiken.

Eerste verdieping
Hier speelt het dagelijks leven zich af. De woonkamer is licht en ruim, met extra hoge plafonds (260 cm), grote ramen en een Frans balkon. De gietvloer en strak gestucte wanden zorgen voor een rustige, moderne uitstraling. Dankzij de grote ramen op het zuiden kijk je uit op het groen en komt er veel daglicht binnen.
Aan de voorzijde ligt de royale woonkeuken. Praktisch ingedeeld en voorzien van een 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en afzuigkap. Daarnaast is er veel werk- en opbergruimte.

Tweede verdieping
De bovenste verdieping is nu ingericht als ruime tweede woonkamer met werkplek. Door de fijne plafondhoogte en grote ramen voelt deze verdieping licht en open. Via openslaande deuren stap je direct op het zonnige dakterras op het zuiden, met veel privacy en de hele dag zon.
Wil je extra kamers, dan kun je hier eenvoudig twee volwaardige slaapkamers creëren. Zie ook de alternatieve plattegrond.

De tweede badkamer is compleet met ligbad, toilet, wastafel en vloerverwarming. Inbouwspots zorgen voor een strakke afwerking. Ook vind je hier een aparte kast voor de wasmachine, ventilatiesysteem en de cv-ketel uit 2021.

Kort gezegd, een ideale gezinswoning op een fijne plek voor wie ruim, duurzaam en rustig wil wonen, met de stad altijd dichtbij.

Omgeving
Je woont hier op een plek waar rust en levendigheid goed in balans zijn.
Voor de deur ligt een groene strook en tussen de woningen ligt een gezamenlijke binnentuin waar buren elkaar ontmoeten. Je loopt er zo naartoe, ideaal voor kinderen of een barbecue op een lange zomeravond.

De buurt voelt dorps en ontspannen, terwijl alles wat Amsterdam aantrekkelijk maakt dichtbij is. Binnen een paar minuten sta je in Het Twiske, perfect om te wandelen of te fietsen. In de buurt vind je ook winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, speeltuinen en sportfaciliteiten.
Voor horeca en sfeer fiets je zo naar het NDSM-terrein, met restaurants, terrassen en creatieve hotspots aan het IJ. Zonneplein ligt op loopafstand, met winkels, een koffieplek en het Zonnehuis voor voorstellingen en evenementen.

De bereikbaarheid is goed. Met de pont sta je binnen 10 minuten in het centrum. De Noord-Zuidlijn brengt je snel door de stad en bussen naar onder andere Sloterdijk, Amstel en Zaandam stoppen in de buurt. Met de auto zit je zo op de A10. Parkeren kan nog voor de deur en er zijn laadpalen aanwezig.

Dit is wonen in Amsterdam-Noord zoals het bedoeld is: rustig, groen en ruim, met de stad dichtbij.

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte circa 124 m², inclusief berging
– 3 slaapkamers, mogelijkheid tot 4
– 2 badkamers
– Dakterras op de tweede verdieping van circa 11 m² op het zuiden
– Erfpacht afgekocht tot 31 oktober 2056 en daarna eeuwigdurend vastgeklikt
– Houten en kunststof kozijnen met HR++ glas
– Goed geïsoleerde woning met dubbel glas, vloer- en muurisolatie
– Mogelijkheid tot plaatsen van zonnepanelen
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026
– Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving
– Oplevering in overleg

Dit is zo’n woning waar alles klopt. Ruimte, licht en een fijne sfeer, op een plek waar je rustig woont en toch alles binnen handbereik hebt. Ik laat je de woning graag zien.