Burgemeester Cramergracht 178

Wonen op de bovenste verdieping, met een dakterras van bijna 40 m² op het westen, veel licht en niemand meer boven je. Welkom aan de Burgemeester Cramergracht 178. Een superleuk tweekamerappartement met eeuwigdurende afgekochte erfpacht waar binnen en buiten bijna vanzelf in elkaar overlopen. Zet de schuifpui open en je woonkamer wordt ineens een stuk groter. Vanaf de middag staat de zon op je terras en op mooie dagen blijf je hier gewoon zitten tot de avond valt.
En dat allemaal op een rustige en groene plek in Amsterdam West, met de Sloterplas en het Sloterpark dichtbij en het centrum makkelijk bereikbaar met de fiets of het openbaar vervoer.
Ik nodig je graag uit voor een bezichtiging.
Het appartement
Via de verzorgde centrale entree bereik je met de lift of het trappenhuis de zevende en tevens bovenste verdieping. Dat betekent meteen een groot voordeel, geen bovenburen. Je woont hier lekker hoog, rustig en met veel privacy.
Je komt binnen in de hal. Direct links ligt de ruime badkamer. Deze is praktisch ingedeeld met een inloopdouche, wastafel en toilet. In een afgesloten kast staan de wasmachine en droger netjes uit het zicht en is daarnaast nog extra bergruimte aanwezig.
De slaapkamer is compact, maar juist daardoor verrassend gezellig. De huidige eigenaar omschrijft hem zelf als een soort bedstee, knus en geborgen. Er past precies wat je nodig hebt voor een fijne slaapkamer en doordat er in de woonkamer nog een aparte kledingkast aanwezig is, hoef je de ruimte niet vol te zetten met grote kasten.
Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer en hier merk je direct waarom dit appartement zo prettig woont. De woonkamer is breed opgezet en krijgt veel daglicht binnen. Door de grote glazen schuifpui heb je bovendien direct contact met het terras en het groen buiten. Daardoor voelt de woning ruimer aan dan je op basis van het aantal vierkante meters zou verwachten.
Er is voldoende ruimte voor een fijne zithoek en een eettafel en de open keuken sluit hier mooi op aan. De keuken is praktisch ingericht met veel kast- en werkruimte en voorzien van een combi-oven/magnetron, een 4-pits keramische kookplaat en een afzuigkap.
Maar dan het dakterras
Dit is zonder twijfel de plek die deze woning bijzonder maakt. Met ruim 40 m² heb je buiten bijna net zoveel ruimte als binnen. En omdat het terras op het westen ligt, geniet je hier vanaf de middag tot in de avond van de zon.
Via zowel de keuken als de grote schuifpui in de woonkamer stap je direct naar buiten. Daardoor wordt het terras echt onderdeel van je dagelijkse leefruimte. Ontbijten kan natuurlijk ook, maar dit is vooral de plek voor lange middagen in de zon, eten met vrienden, een borrel na je werk of gewoon lekker buiten zitten met een boek.
Er is ruimte genoeg voor een grote eettafel, een loungeset, planten en potten. Je kunt er echt iets bijzonders van maken.
Op het terras staat bovendien een eigen schuur. Ideaal voor spullen die je graag dichtbij hebt. Met de juiste aanpassingen en isolatie kun je bovendien onderzoeken of je hier bijvoorbeeld een extra kamer voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek kunt maken.
Aan bergruimte is sowieso geen gebrek. Naast de kastruimte in de woning en de schuur op het terras heb je op de begane grond nog een eigen berging. Handig voor je fiets en spullen die je niet dagelijks nodig hebt.
De omgeving
Je woont hier rustig en groen, terwijl de rest van Amsterdam verrassend dichtbij is. Dat is precies de combinatie die deze plek zo prettig maakt.
Voor groen hoef je niet ver. De Sloterplas en het Sloterpark liggen dichtbij en zijn ideaal voor een wandeling, rondje hardlopen, sporten of gewoon een middag aan het water. Ook vanuit het appartement en vanaf het terras kijk je richting veel groen, waardoor je hier niet het gevoel hebt midden tussen de drukte van de stad te wonen.
Rond de Sloterplas vind je leuke plekken zoals Boes & Beis en Hotel Buiten, waar je terechtkunt voor koffie, lunch of een drankje aan het water. Voor de dagelijkse boodschappen heb je een buurtsuper op loopafstand en ook Plein 40-45 ligt dichtbij. Hier vind je een groot aanbod aan winkels, supermarkten en natuurlijk de markt.
De buurt is levendig en multicultureel, met een mix van koop- en huurwoningen en bewoners met allerlei verschillende achtergronden. Juist die afwisseling geeft de wijk een eigen karakter.
En wil je de stad in, dan kan dat makkelijk. Tram en metro liggen op loopafstand en met de fiets ben je zo richting het centrum. Tegelijkertijd kom je thuis weer terug op je eigen rustige plek, bovenin het gebouw, zonder bovenburen en met ruim 40 m² buitenruimte voor jezelf.

De VvE en erfpacht:
De vereniging van eigenaren wordt professioneel beheerd door de Huishouding, is actief en gezond. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. De bijdrage is €64,07 per maand. De woning wordt verwarmd middels blokverwarming, het voorschot op de stookkosten is €81,72 per maand.
De erfpacht is reeds eeuwigdurend afgekocht. Je hebt hier dus geen toekomstige erfpachtverplichtingen.
De highlights
• Tweekamerappartement van bijna 42 m²
• Gelegen op de zevende en bovenste verdieping
• Groot dakterras van bijna 40 m²
• Terras op het westen, met middag- en avondzon
• Vanuit woonkamer én keuken direct toegang tot het terras
• Veel licht en een prettig groen uitzicht
• Eigen schuur op het dakterras
• Eigen berging op de begane grond
• Lift aanwezig
• Sloterplas en Sloterpark dichtbij
• Goede verbinding met tram, metro en fiets richting de stad
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
• VvE-bijdrage € 64,07 per maand
• De stookkosten zijn slechts €81,72 per maand
• Levering in overleg