Wat kost een verkoopmakelaar in Amsterdam?
Bij ons betaal je 1% van de verkoopprijs, inclusief btw, met een minimum van € 3.500. Er zijn geen opstartkosten en je betaalt pas als je woning verkocht is.
Daarnaast kies en betaal je zelf een pakket bij funda (€ 279 tot € 649) en soms een nieuw energielabel (meestal rond € 260). Meer komt er niet bij.
Hieronder lees je wat er in die 1% zit, wat je bij jouw verkoopprijs betaalt en waar je op let als je makelaars vergelijkt.
Wat zit er in de 1%?
Al ons werk, van het eerste gesprek tot de sleuteloverdracht. Je hoeft niets los bij te kopen.
- Een gratis waardebepaling en een verkoopstrategie op maat
- Foto's van onze eigen fotograaf Hadewij, op een dag met goed licht
- Een video, een 3D-tour en 360° foto's van elke ruimte
- Een plattegrond en een meetrapport
- Je woning op funda, ingevoerd door dezelfde makelaar die bij jou thuis is geweest
- Een advertentiecampagne op Facebook en Instagram
- Een online agenda waarin kijkers zelf een bezichtiging plannen, en een telefoonteam als onze lijnen bezet zijn
- Alle bezichtigingen, één op één begeleid
- De onderhandeling over elk bod
- De koopovereenkomst en de afstemming met de notaris, tot en met de sleuteloverdracht
- Één vaste makelaar als aanspreekpunt, ook 's avonds bereikbaar
Wat betaal je bij jouw verkoopprijs?
Een voorbeeld: verkoop je je woning voor € 500.000, dan betaal je ons € 5.000. Voor € 750.000 is dat € 7.500. Kost je woning minder dan € 350.000, dan betaal je het minimum van € 3.500.
Al die bedragen zijn inclusief btw. Er komt dus niets meer bij op de afrekening van de notaris.
Wat betaal je naast de makelaar?
Twee dingen vallen buiten onze 1%: het pakket bij funda en, als dat nodig is, een nieuw energielabel. Verder komt er van onze kant niets bij.
Het funda-pakket
Wij zetten je woning op funda, maar het pakket kies en betaal je zelf, rechtstreeks aan funda. Zo heeft funda het ingericht: wij adviseren, jij krijgt een mail van funda en bestelt het pakket daar. Er zijn drie pakketten, elk voor maximaal een jaar. Is je woning eerder verkocht, dan stopt de plaatsing eerder.
| Brons | Zilver | Goud | |
|---|---|---|---|
| Prijs, inclusief btw | € 279 | € 449 | € 649 |
| Plek in de zoekresultaten | lager en kleiner | hoger en groter | hoogst en grootst |
| Alle foto's en de plattegrond | ja | ja | ja |
| Foto's al in de zoekresultaten | nee | 5 | 10 |
| Video, 3D-tour en 360° foto's | nee | ja | ja |
| Promotekst, foto in de melding aan zoekers en Virtuele Styler | nee | nee | ja |
Prijzen van funda in oktober 2026. De actuele prijzen vind je op de pakkettenpagina van funda.
Waar zit het verschil? Met Brons staat je woning er compleet op, met alle foto's en de plattegrond, en komt hij in de mails en meldingen die woningzoekers krijgen. Met Zilver staat hij hoger en groter in de zoekresultaten, en zijn ook de video, de 3D-tour en de 360° foto's te zien die wij maken. Goud zet je woning het hoogst en het grootst neer, met tien foto's al in de zoekresultaten, een eigen promotekst en een foto in de melding aan zoekers.
Welk pakket bij jouw woning past, kiezen we samen. Dat hangt af van je woning, het aanbod in de buurt en wat je wilt bereiken. Wil je je woning extra laten opvallen, dan heeft funda ook losse extra's, zoals een plek boven de zoekresultaten of op de homepage van funda.
Tot het einde van 2026: funda geeft een gratis upgrade. Kies je Brons, dan krijg je Zilver. Kies je Zilver, dan krijg je Goud.
Het energielabel
Bij de verkoop van een woning is een geldig energielabel verplicht. Een label is tien jaar geldig. Heb je er geen meer, of is je label verouderd en kan het beter, bijvoorbeeld omdat je sindsdien hebt geïsoleerd, dan laat je een nieuw label maken. Dat kost meestal rond de € 260. Je krijgt van ons een link naar een van onze vaste partners, zodat je zelf een afspraak plant op een moment dat jou uitkomt.
Wanneer betaal je?
Pas als je woning verkocht is en de overdracht bij de notaris plaatsvindt. Wij sturen onze factuur naar de notaris, en die haalt het bedrag van je verkoopopbrengst af. Je hoeft dus niets voor te schieten en niets zelf over te maken. Alleen het funda-pakket betaal je vooraf, rechtstreeks aan funda, voordat je woning online komt.
Hoe het betalen via de notaris precies werkt, lees je in onze blog Wanneer betaal je de makelaar?
En als je woning niet verkoopt?
Verkoopt je woning niet, dan betaal je ook geen courtage. Dat geldt ook als een koop op het laatste moment niet doorgaat, bijvoorbeeld omdat de koper zijn hypotheek niet rond krijgt. Je betaalt één keer, bij de verkoop die wel doorgaat.
Stop je zelf met de verkoop, dan vergoed je het werk dat we al gedaan hebben, zoals de foto's, de video en de plattegrond. Wat dat kost, staat vooraf zwart op wit in de opdracht. Zo weet je het voordat je tekent.
Makelaars vergelijken: waar let je op?
Veel makelaars rekenen een percentage van de verkoopprijs, anderen werken met een vast bedrag. De echte verschillen zitten vaak in de kleine letters. Stel elke makelaar daarom deze vijf vragen:
- Is het tarief inclusief of exclusief btw?
- Betaal je iets vooraf, zoals opstartkosten?
- Wat zit erin, en wat betaal je los? Denk aan foto's, video, plattegrond en het funda-pakket.
- Wat kost het als je zelf stopt?
- Wie doet je bezichtigingen, en wie is je vaste aanspreekpunt?
Kies niet alleen op prijs
We hebben meerdere woningen overgenomen van een kantoor dat vooral op prijs concurreerde. Zo'n kantoor kan alleen bestaan met veel opdrachten tegelijk en snelle verkopen. Je merkt dan dat er een kantoor aan je woning werkt, niet een makelaar die hem echt kent.
Die woningen hebben wij na de overname snel verkocht. Niet met een trucje, maar met aandacht en tijd: goed kijken wat de sterke punten van een woning zijn en die laten zien. Het afgelopen jaar verkochten we woningen gemiddeld 8% boven de vraagprijs. Bij een woning van € 500.000 is 1% verschil in verkoopprijs al € 5.000, net zoveel als onze hele courtage.
Veelgestelde vragen over de kosten
Is jullie courtage inclusief btw?
Ja. De 1% en het minimum van € 3.500 zijn inclusief btw. Het bedrag dat je in het eerste gesprek hoort, is ook het bedrag op de afrekening van de notaris.
Betaal ik iets vooraf?
Aan ons niet. Er zijn geen opstartkosten en je betaalt onze courtage pas bij de overdracht. Het funda-pakket betaal je wel vooraf, rechtstreeks aan funda, voordat je woning online komt.
Wat kost een verkoopmakelaar bij een woning onder € 350.000?
Dan betaal je het minimum van € 3.500, inclusief btw. Daarvoor krijg je hetzelfde als bij elke andere woning: foto's, video, 3D-tour, plattegrond, alle bezichtigingen en de onderhandeling.
Zit funda bij de courtage in?
Nee. Het funda-pakket kies en betaal je zelf, rechtstreeks aan funda. De pakketten kosten nu € 279, € 449 of € 649, inclusief btw. Welk pakket past, kiezen we samen.
Betaal ik ook als de koop niet doorgaat?
Nee. Gaat de koop niet door, bijvoorbeeld omdat de financiering van de koper niet rondkomt, dan betaal je niets. Je betaalt één keer, bij de verkoop die wel doorgaat.
Is de waardebepaling gratis?
Ja. De waardebepaling bij je thuis is gratis en vrijblijvend. Je krijgt een onderbouwd bedrag en een plan, en daarna beslis je in je eigen tempo.
Wat kost de verkoop van jouw woning?
Vraag een gratis waardebepaling aan. Je hoort wat je woning waard is, wat de verkoop je kost en hoe wij het zouden aanpakken. Je zit nergens aan vast.
WhatsApp ons · Singel 374, 1016 AH Amsterdam
