Je huis verkopen als je uit elkaar gaat. Rustig en eerlijk.
Er verandert al genoeg. Wij zorgen dat de verkoop van jullie huis het deel is waar je je geen zorgen over hoeft te maken. Voor jullie allebei.
Het huis is vaak het lastigste onderwerp.
Uit elkaar gaan is al zwaar genoeg. En dan staat er ook nog een huis in Amsterdam waar jullie samen eigenaar van zijn. Dit zijn de vragen die we het vaakst horen.
"Kan een van ons blijven wonen?"
Zeker als er kinderen zijn, is dat vaak de eerste vraag. Soms kan het, soms niet. Dat zoeken we eerst samen uit.
"Wat is het huis nu echt waard?"
De een wil snel door, de ander wil de hoogste prijs. Een eerlijke, onderbouwde waarde haalt de spanning eruit.
"Hoe doen we dit zonder ruzie?"
Wij praten met jullie allebei, op de manier die voor jullie werkt. Samen of apart.
"En wat gebeurt er met de hypotheek?"
Overwaarde, restschuld, uit de hypotheek gaan. Je weet waar je staat voordat je iets beslist.
Wij werken voor jullie allebei.
Bij een scheiding zijn wij niet de makelaar van de een of van de ander. We werken voor jullie samen. Elke situatie is anders, dus er is geen vast draaiboek: wij passen ons aan jullie aan. Wel doen we een paar dingen altijd.
- Eerst kijken of verkopen nodig isKan een van jullie in het huis blijven, zeker als er kinderen zijn? Dan zoeken we dat eerst uit, voordat er een bord in de tuin staat.
- Communicatie zoals jullie het willenSamen in één WhatsApp-groep, zodat iedereen alles tegelijk leest. Of alles apart, één op één. Jullie kiezen, wij passen ons aan.
- Een waarde op basis van feitenEchte verkopen uit jullie buurt en actuele marktdata. Geen gevoel en geen wensprijs, maar een bedrag waar jullie allebei op kunnen bouwen.
- Elke beslissing samenDe vraagprijs, een bod, de datum van de overdracht: jullie zijn allebei eigenaar, dus jullie beslissen samen. Wij zorgen dat jullie dezelfde informatie hebben.
- Wij doen het werkFoto's, funda, bezichtigingen, onderhandelen en de notaris. Jullie hoeven elkaar niet vaker te zien dan nodig.
Waar je op let bij een scheiding en je huis.
Een paar dingen komen vaak pas laat ter sprake, terwijl ze veel uitmaken. Dit is wat je van tevoren wilt weten.
Jullie tekenen allebei
Staan jullie allebei op de akte, dan tekenen jullie ook allebei: voor de verkoopopdracht, de koopovereenkomst en bij de notaris. Zonder elkaars handtekening gaat het niet. Zet de afspraken over het huis daarom vroeg op papier, bijvoorbeeld in het echtscheidingsconvenant.
Overwaarde of restschuld
Verkoopt het huis voor meer dan de hypotheek, dan is er overwaarde om te verdelen. Is het minder, dan blijft er een restschuld over. Hoe jullie dat verdelen, hangt af van jullie afspraken, zoals huwelijkse voorwaarden of een samenlevingscontract. Een goede verkoopprijs maakt hier het verschil.
Als een van jullie blijft wonen
Dan koopt de een de ander uit, en daarvoor is een eerlijke waarde nodig. Wat je vaak ziet: er komen meerdere taxateurs en jullie nemen het gemiddelde. De bank moet akkoord geven om de vertrekkende partner uit de hypotheek te ontslaan, en wie blijft moet de hypotheek alleen kunnen dragen.
Overdrachtsbelasting bij een overname
Neemt een van jullie het huis over, dan hoeft er vaak geen overdrachtsbelasting betaald te worden. Dat geldt bij een verdeling na een scheiding, en onder voorwaarden ook na het einde van een samenwoonrelatie. De notaris kan nagaan of het voor jullie opgaat.
Hypotheekrente na je vertrek
Wie het huis verlaat, kan vaak nog maximaal twee jaar zijn deel van de hypotheekrente aftrekken. Daarna stopt dat. Ook een reden om niet te lang te wachten met een besluit over het huis.
Erfpacht en VvE in Amsterdam
Staat jullie huis op erfpacht, dan telt dat mee in de waarde en willen kopers precies weten hoe het geregeld is. Bij een appartement vragen ze naar de stukken van de VvE. Wij zorgen dat alles klaarligt, zodat de verkoop niet stilvalt.
Dit is algemene informatie. Laat je eigen situatie altijd checken door je hypotheekadviseur, mediator of notaris. Wij brengen je graag met ze in contact.
Zij wilde verder. Hij wilde de hoogste prijs.
Laatst verkochten we een appartement in Oud-West voor een stel dat uit elkaar ging. Zij wilde graag snel verkopen, zodat ze een nieuwe woning kon kopen. Hij wilde vooral de hoogst mogelijke prijs. Twee begrijpelijke wensen, die flink botsten.
We hebben met allebei de marktdata doorgenomen: wat is dit appartement nou echt waard, gezien wat er in de buurt verkocht is? Daar kwam een vraagprijs uit waar ze allebei achter konden staan. De woning ging marktconform online en was na ongeveer drie weken verkocht.
Achteraf waren ze er allebei tevreden over. Niet alleen om de prijs, maar vooral omdat ze dit hoofdstuk konden afsluiten en weer vooruit konden kijken. Zij heeft inmiddels haar nieuwe woning gekocht.
Een vast team, en de keuze bij jullie.
Micha, Erik of Lisa is jullie makelaar, van het eerste gesprek tot de sleuteloverdracht. Hadewij fotografeert de woning. Daaromheen werken we met mensen die we kennen en vertrouwen.
- Hypotheek en financieringWe werken met verschillende hypotheekadviseurs die we kennen en vertrouwen. Handig als een van jullie wil blijven wonen of iets nieuws wil kopen.
- Mediator of scheidingsadvocaatWe hebben goede contacten en brengen jullie graag met de juiste persoon in contact.
- TaxateurWil een van jullie het huis overnemen? Dan helpen we bij het kiezen van een onafhankelijke taxateur uit ons netwerk.
- NotarisGeen vaste notaris: jullie kiezen zelf, en wij helpen bij die keuze.
Wij kunnen overal bij helpen. Maar de keuze ligt altijd bij jullie.
Dezelfde eerlijke prijs, ook nu.
1% courtage over de verkoopprijs, inclusief btw. Geen opstartkosten, en jullie betalen pas als de woning verkocht is. Het eerste gesprek en de waardebepaling zijn gratis en vrijblijvend.
Alleen het funda-pakket kiezen en betalen jullie zelf, rechtstreeks aan funda. Is er voor een overname een taxatie nodig, dan betalen jullie die aan de taxateur.
Veelgestelde vragen over verkopen bij een scheiding
Werken jullie voor mij of voor mijn ex?
Voor jullie allebei. Jullie zijn samen eigenaar, dus wij werken voor jullie samen en zorgen dat jullie dezelfde informatie krijgen. Hoe we communiceren, bepalen jullie: samen in één WhatsApp-groep of alles apart.
Kunnen we ons huis verkopen als we het niet met elkaar eens zijn?
Jullie tekenen allebei, dus uiteindelijk moeten jullie het eens worden. Wij helpen daarbij met feiten: een onderbouwde waarde op basis van echte verkopen in jullie buurt. Vaak haalt dat de spanning er al uit. Lukt het echt niet, dan kan een mediator helpen, en daar hebben we goede contacten mee.
Kan een van ons in het huis blijven wonen?
Soms wel. Dan koopt de een de ander uit, op basis van een taxatie. Vaak worden er meerdere taxateurs ingeschakeld en nemen jullie het gemiddelde. De bank moet akkoord gaan en wie blijft, moet de hypotheek alleen kunnen dragen. Een hypotheekadviseur uit ons netwerk kan dat voor je doorrekenen.
Betaal ik overdrachtsbelasting als ik het huis van mijn ex overneem?
Vaak niet, als het gaat om een verdeling na een scheiding of na het einde van een samenwoonrelatie. Er zitten wel voorwaarden aan, bijvoorbeeld over hoe jullie het huis destijds samen gekocht hebben. Laat de notaris dat voor jullie nagaan.
Wat als er na de verkoop een restschuld overblijft?
Dan blijft die schuld bestaan en spreken jullie af wie welk deel betaalt. Hoe je dat regelt, hangt af van jullie afspraken en je hypotheek. Neem het vroeg mee in het gesprek met je hypotheekadviseur of mediator.
Hoe lang duurt het om ons huis te verkopen?
Na het eerste gesprek staat de woning meestal binnen twee weken op funda. Hoe snel hij daarna verkocht is, hangt af van de woning en de markt. Een marktconforme vraagprijs helpt: het appartement in Oud-West uit ons voorbeeld was in ongeveer drie weken verkocht.
Wat kost het?
1% courtage over de verkoopprijs, inclusief btw, en jullie betalen pas als de woning verkocht is. Het eerste gesprek en de waardebepaling zijn gratis. Het funda-pakket kiezen en betalen jullie zelf, rechtstreeks aan funda.
Ook een nieuwe plek nodig?
Na de verkoop begint voor jullie allebei iets nieuws. Ook daarbij helpen we graag.
Vertel ons over jullie situatie.
Het eerste gesprek is gratis en vrijblijvend. Samen of apart, bij ons op kantoor aan het Singel, bij jullie thuis of via een videocall. Daarna weten jullie waar je staat, en beslissen jullie zelf.
Plan een gesprek over jullie situatie
Of bel 020 845 5878 · WhatsApp ons
Singel 374, 1016 AH Amsterdam
