Een eigen plek na een scheiding. Wij zoeken met je mee.
Alleen verder, misschien met de kinderen de helft van de week bij je. Dan zoek je niet zomaar een huis, maar een thuis dat past bij je nieuwe leven.
Opnieuw beginnen, met een hoop vragen.
Na een scheiding zoek je een huis in een heel andere situatie dan de vorige keer. Dit zijn de vragen die we het vaakst horen.
"Wat kan ik nog lenen, alleen?"
Eén inkomen, misschien alimentatie, misschien overwaarde of juist een restschuld. Dat bepaalt je budget, dus dat zoeken we eerst uit.
"Kan ik dicht bij de kinderen blijven?"
Ben je co-ouder, dan wil je dat ze makkelijk heen en weer kunnen. Dan zoeken we gericht in dat gebied.
"Moet ik dan weer fors overbieden?"
In Amsterdam vaak wel een beetje. Maar we kijken ook naar woningen waar dat minder of niet hoeft.
"Heb ik hier nu wel de ruimte voor?"
Het is een drukke, emotionele periode. Wij nemen het werk over, en we nemen meer tijd als dat nodig is.
Eerst je budget, dan je nieuwe thuis.
Wie na een scheiding koopt, heeft vaak minder ruimte voor fouten. Daarom beginnen we bij de basis en gaan we pas daarna zoeken. We begrijpen dat het een moeilijke tijd is, en we helpen je graag.
- Eerst je financiële ruimteTijdens of na de verkoop van je huidige woning kijken we wat je alleen kunt lenen. Een hypotheekadviseur uit ons netwerk rekent het graag voor je door.
- Zoeken waar het pastDicht bij school, de sportclub of het huis van je ex. We zoeken gericht in de buurt die voor jullie gezin werkt.
- Kritisch kijkenBij elke bezichtiging kijken we kritisch naar de staat van de woning, de fundering en de VvE. Zien we iets wat nader onderzoek vraagt, dan zeggen we dat eerlijk.
- Scherp bieden, met je verhaal erbijWe onderhandelen zo scherp mogelijk en kijken ook naar woningen waar minder overboden hoeft te worden. En we laten de verkoper weten wie je bent en waarom je dit huis zoekt. Dat kan het verschil maken.
- In jouw tempoHeb je meer tijd nodig om te beslissen, dan nemen we die. Liever een week langer zoeken dan een huis kopen waar je niet achter staat.
Waar je op let als je na een scheiding koopt.
Je budget en je plannen zien er anders uit dan de vorige keer. Dit is wat je van tevoren wilt weten.
Wat telt mee voor je hypotheek
Je rekent nu met één inkomen. Partneralimentatie die je ontvangt, telt vaak mee, maar niet elke bank rekent er even lang mee. Betaal je zelf partneralimentatie, dan gaat dat van je leenruimte af. Kinderalimentatie telt niet mee.
Overwaarde uit je vorige huis
Had je samen een koophuis met overwaarde, dan krijg je daar een deel van. Voor de belasting telt dat drie jaar lang mee: leen je meer dan de aankoopprijs min die overwaarde, dan is de rente over dat extra deel niet aftrekbaar. Je hypotheekadviseur rekent het voor je uit.
De startersvrijstelling
Huurden jullie samen en koop je voor het eerst? Ben je jonger dan 35, dan betaal je geen overdrachtsbelasting over een woning tot € 555.000 (grens in 2026, vanaf 1 januari 2027 € 615.000). De vrijstelling krijg je maar één keer, dus heb je hem al gebruikt voor het huis met je ex, dan geldt hij niet meer. Op 1 januari 2027 gaat de grens omhoog naar € 615.000.
Verkoop en aankoop op elkaar afstemmen
Loopt de verkoop van jullie gezamenlijke huis nog, dan hangt je budget af van de opbrengst. Wij kunnen ook die verkoop doen, zodat de planning van verkopen en kopen goed op elkaar aansluit.
Tijdelijk ergens wonen
Soms moet je eerder weg dan je nieuwe huis klaar is. Denk op tijd na over een overbrugging, zoals tijdelijk huren, en houd bij je bod rekening met een opleverdatum die voor jou werkt.
Erfpacht en VvE in Amsterdam
Veel Amsterdamse woningen staan op erfpacht. We checken hoe de erfpacht geregeld is en wat er speelt bij de VvE, zodat je na de koop niet voor verrassingen komt te staan.
Dit is algemene informatie. Laat je eigen situatie altijd checken door je hypotheekadviseur, mediator of notaris. Wij brengen je graag met ze in contact.
Twee slaapkamers, en de grote voor haar zoon.
Onlangs hielpen we een moeder die na haar scheiding een eigen plek zocht. Ze woonde met haar ex in een huurwoning, dus er hoefde niets verkocht te worden. Wel zocht ze heel gericht: in Amsterdam-Oost, dicht bij school, zodat haar zoon niet ver hoefde te fietsen als hij bij de ene of de andere ouder was.
Ze wilde twee slaapkamers, en ze vond het prima om zelf de kleinste te nemen, zodat haar zoon een mooie, grote kamer kreeg. Na ongeveer twee maanden zoeken was haar bod geaccepteerd. Er was flink wat belangstelling, dus ze moest overbieden, maar dat viel alles bij elkaar mee.
Wat hielp: we hebben haar verhaal en haar motivatie in het bod meegegeven. Zo wist de verkoper voor wie het huis was, en had zij de gunfactor.
Een vast team, en de keuze bij jou.
Micha, Erik of Lisa is je aankoopmakelaar, van je eerste zoekvraag tot de sleutel. Daaromheen werken we met mensen die we kennen en vertrouwen.
- Hypotheek en financieringWe werken met verschillende hypotheekadviseurs die we kennen en vertrouwen. Zij rekenen uit wat je alleen kunt lenen.
- Bouwkundige keuringWe kennen de beste bouwkundigen van de stad, die je graag helpen met een keuring.
- Mediator of scheidingsadvocaatWe hebben goede contacten en brengen je graag met de juiste persoon in contact.
- Notaris en verhuizerGeen vaste partij: jij kiest, en wij helpen bij die keuze.
Wij kunnen overal bij helpen. Maar de keuze ligt altijd bij jou.
Een vaste prijs, zonder verrassingen.
€ 3.500 inclusief btw voor volledige aankoopbegeleiding, tot een woningwaarde van € 1.000.000. Kom je daarboven, dan spreken we vooraf een aangepast tarief af. Het eerste gesprek is gratis en vrijblijvend.
Een officiële bouwkundige keuring, de notaris en je hypotheekadviseur betaal je aan die partijen zelf.
Veelgestelde vragen over kopen na een scheiding
Kan ik al gaan zoeken terwijl ons huis nog niet verkocht is?
Ja, oriënteren kan altijd. Maar je budget hangt vaak af van de opbrengst van jullie huis en van wat je alleen kunt lenen. Laat dat eerst doorrekenen, dan weet je waar je naar zoekt en kun je snel schakelen als de goede woning langskomt.
Telt alimentatie mee voor mijn hypotheek?
Partneralimentatie die je ontvangt, telt vaak mee als inkomen, maar niet elke bank rekent er even lang mee. Betaal je zelf partneralimentatie, dan gaat dat van je leenruimte af. Kinderalimentatie telt niet mee. Een hypotheekadviseur uit ons netwerk rekent het voor je door.
Kunnen jullie zoeken in de buurt van de school van mijn kinderen?
Ja, dat doen we vaak. We zoeken gericht in het gebied dat voor jullie gezin werkt, zodat de kinderen makkelijk heen en weer kunnen tussen jou en je ex.
Moet ik in Amsterdam altijd overbieden?
Niet altijd. Bij populaire woningen vaak wel, maar er zijn ook woningen waar minder of niet overboden hoeft te worden. Die zoeken we actief op, en we bepalen samen tot waar bieden verstandig is.
Krijg ik de startersvrijstelling als ik eerder met mijn ex een huis had?
Alleen als je de vrijstelling nog nooit hebt gebruikt. Heb je samen met je ex een huis gekocht met de startersvrijstelling, dan krijg je hem niet nog een keer. Huurden jullie samen en ben je jonger dan 35, dan betaal je geen overdrachtsbelasting over een woning tot € 555.000 (grens in 2026, vanaf 1 januari 2027 € 615.000).
Kunnen jullie ook onze huidige woning verkopen?
Ja. Dan sluiten de verkoop en je aankoop goed op elkaar aan. Hoe we dat bij een scheiding aanpakken, lees je op onze pagina over je huis verkopen als je uit elkaar gaat.
Wat kost een aankoopmakelaar bij jullie?
€ 3.500 inclusief btw voor volledige aankoopbegeleiding, tot een woningwaarde van € 1.000.000. Daarboven spreken we vooraf een aangepast tarief af. Het eerste gesprek is gratis.
Moet jullie huis nog verkocht worden?
Vaak komt de aankoop pas als het gezamenlijke huis verkocht is. Ook daarbij helpen we graag.
Vertel ons wat je zoekt.
Het eerste gesprek is gratis en vrijblijvend. Bij ons op kantoor aan het Singel, bij jou thuis of via een videocall. Daarna weet je wat je kunt, waar je gaat zoeken en wat de volgende stap is.
Plan een gesprek over je zoektocht
Of bel 020 845 5878 · WhatsApp ons
Singel 374, 1016 AH Amsterdam
