Je gaat emigreren. Wij regelen de verkoop, ook na je vertrek.
Tot de koper gevonden is, woon je er vaak nog en houd je alles in goede banen. Daarna vertrek je, en nemen wij de rest van je over, tot de sleutel bij de notaris ligt.
Je hoofd zit al half in je nieuwe land.
Emigreren is een groot avontuur, en er moet van alles geregeld worden. Het huis is daar maar één onderdeel van. Dit horen we vaak.
"Moet ik terugkomen voor de notaris?"
Nee. Met een volmacht gaat de overdracht gewoon door terwijl jij al in je nieuwe land zit.
"Mijn vertrekdatum staat al vast."
Dan plannen we de verkoop daaromheen. Wat na je vertrek nog moet gebeuren, regelen wij.
"Wie doet de eindinspectie?"
Wij. Samen met de koper lopen we de woning na voordat die naar de notaris gaat.
"En als er daarna nog iets is?"
Ook na de verkoop kun je bij ons terecht met vragen, of als er iets niet goed gaat.
Jij vertrekt, wij ronden af.
Micha, Erik of Lisa is je vaste makelaar, van de waardebepaling tot de laatste handtekening. Zo pakken we het aan.
- Een plan rond je vertrekdatumWe bepalen samen de vraagprijs en de planning, zodat de verkoop past bij het moment dat je vertrekt.
- Verkopen terwijl je er nog woontHadewij fotografeert je huis, wij zetten het op funda en doen de bezichtigingen. Jij bent er nog en houdt alles in goede banen.
- De koper gevonden, jij vertrektZodra de koop rond is, kun je gaan. Wij zorgen dat de volmachten op tijd klaarliggen bij de notaris.
- Eindinspectie en overdrachtWij doen de eindinspectie met de koper en regelen de verdere afwikkeling, tot en met de notaris.
- Ook daarna bereikbaarHeb je na de verkoop nog vragen, of loopt er iets niet zoals het moet? Je kunt altijd bij ons terecht.
Wat je wilt weten als je verkoopt en emigreert.
Een paar dingen die je beter vóór je vertrek regelt dan erna.
De volmacht
Met een volmacht machtig je iemand om de akte van levering voor jou te tekenen. Regel die het liefst bij een notaris in Nederland, voordat je vertrekt. Vanuit het buitenland kan het ook, via een lokale notaris en soms met een apostille.
De eindinspectie
Vlak voor de overdracht loopt de koper de woning na. Zit jij al in het buitenland, dan doen wij dat voor je, en regelen we de sleutels.
Als het huis leegstaat
Vertrek je voor de overdracht, laat de verzekeraar dan weten dat het huis leegstaat. En zeg energie en internet pas op na de overdracht, niet eerder.
Je hypotheek
Je hypotheek wordt bij de notaris afgelost uit de opbrengst. Bij verkoop van je huis betaal je meestal geen boete, maar vraag je geldverstrekker vooraf wat ze van je nodig hebben.
Belasting in het jaar van vertrek
Over het jaar waarin je emigreert, doe je aangifte met het M-formulier. Of je na je vertrek nog hypotheekrente kunt aftrekken, hangt af van je situatie. Laat dat checken door een belastingadviseur, hier en in je nieuwe land.
Winst op je huis
In Nederland betaal je geen belasting over de winst op de verkoop van je eigen woning. Je nieuwe land kan eigen regels hebben, dus check dat daar ook.
Toch liever eerst verhuren?
Dat kan, maar sinds 1 juli 2024 zijn nieuwe huurcontracten in principe voor onbepaalde tijd, en een verhuurde woning brengt bij verkoop meestal minder op. We denken graag met je mee.
Dit is algemene informatie. Laat je eigen situatie altijd checken door de notaris en een belastingadviseur.
Eerst de koper, dan het vliegtuig.
We hebben al veel mensen geholpen die gingen emigreren. Wat we vaak zien: tijdens de verkoop wonen ze nog in het huis en houden ze alles in goede banen. Zo staat de woning er bij de bezichtigingen op zijn best bij.
Zodra de koper gevonden is, vertrekken ze vaak al, naar hun nieuwe land of eerst naar een tijdelijk adres. Dan nemen wij het over: de volmachten liggen klaar bij de notaris, wij doen de eindinspectie en regelen de verdere afwikkeling.
En ook als er na de verkoop nog vragen zijn, weten ze ons te vinden. Zo begin je met een gerust hart aan je nieuwe leven.
Een vast team, en de keuze bij jou.
Naast je eigen makelaar werken we met mensen die we kennen en vertrouwen.
- NotarisGeen vaste notaris: jij kiest, en wij helpen je er een te vinden die gewend is aan volmachten en verkopers in het buitenland.
- BelastingadviesEmigreren heeft gevolgen voor je belasting. We brengen je graag in contact met een adviseur die daar thuis in is.
- Internationaal verhuizenWe kennen meerdere verhuisbedrijven, ook voor verhuizingen naar het buitenland, en helpen je graag kiezen.
- VerhurenToch liever eerst verhuren? Ook dat doen we, als verhuurmakelaar, en we zetten de voor- en nadelen eerlijk op een rij.
Wij kunnen overal bij helpen. Maar de keuze ligt altijd bij jou.
Een eerlijke prijs, ook op afstand.
1% courtage over de verkoopprijs, inclusief btw. Geen opstartkosten, en je betaalt pas als je huis verkocht is. Het eerste gesprek en de waardebepaling zijn gratis en vrijblijvend.
Alleen het funda-pakket kies en betaal je zelf, rechtstreeks aan funda. De kosten voor de volmacht betaal je aan de notaris.
Veelgestelde vragen over je huis verkopen bij emigratie
Moet ik in Nederland zijn om mijn huis te verkopen?
Nee. Met een volmacht gaat de overdracht bij de notaris gewoon door terwijl jij al in het buitenland woont. Wij regelen de rest.
Wanneer regel ik de volmacht?
Het liefst voordat je vertrekt, bij een notaris in Nederland. Dat is het eenvoudigst. Vanuit het buitenland kan het ook, via een lokale notaris en afhankelijk van het land met een apostille.
Wie doet de eindinspectie als ik al weg ben?
Wij. We lopen de woning samen met de koper na en zorgen voor de sleutels, zodat de overdracht gewoon door kan gaan.
Kan ik blijven wonen tot de koper gevonden is?
Ja, en dat is vaak juist fijn. Zo staat het huis er bij de bezichtigingen goed bij en houd jij alles in de gaten. Zodra de koop rond is, kun je vertrekken.
Kan ik na de verkoop nog bij jullie terecht?
Ja. Ook als er na de verkoop nog vragen of problemen zijn, kun je altijd bij ons terecht.
Betaal ik belasting over de winst op mijn huis?
In Nederland niet, als het je eigen woning is. Je nieuwe land kan eigen regels hebben, en over het jaar van vertrek doe je aangifte met het M-formulier. Laat je daarover adviseren.
Wat kost het?
1% courtage over de verkoopprijs, inclusief btw, en je betaalt pas als je huis verkocht is. Het eerste gesprek en de waardebepaling zijn gratis. Het funda-pakket betaal je zelf, rechtstreeks aan funda.
Misschien helpen deze pagina's ook.
Voor wie niet Nederlands is, of liever eerst verhuurt.
Vertel ons over je plannen.
Het eerste gesprek is gratis en vrijblijvend, bij ons op kantoor aan het Singel, bij jou thuis of via een videocall. Daarna weet je wat je huis waard is en hoe de verkoop rond je vertrek eruit kan zien.
Plan een gesprek over je vertrek
Of bel 020 845 5878 · WhatsApp ons
Singel 374, 1016 AH Amsterdam
