Je eerste huis kopen. Met je eigen makelaar die alles weet.
Iedereen om je heen heeft een mening, en je hoort de wildste verhalen. Jouw makelaar kent het hele traject en neemt je mee van de eerste bezichtiging tot de sleutel.
Spookverhalen en goedbedoeld advies.
Je eerste huis kopen in Amsterdam is spannend. En iedereen om je heen weet het beter. Dit horen we het vaakst van starters.
"Ik word steeds overboden."
Vaak zoek je in een te hoog budget, waardoor je weinig ruimte hebt om te bieden. Dan gaat de woning elke keer aan je neus voorbij, en dat is frustrerend.
"Iedereen zegt iets anders."
Je ouders, je collega's, die vriend die net gekocht heeft. Goedbedoeld, maar je hebt meer aan één makelaar die het hele traject kent.
"Het is gewoon zo mooi."
Logisch, het is je eerste eigen plek. Maar door die roze bril zie je de staat van de woning, de VvE en de erfpacht makkelijk over het hoofd.
"Waar begin ik eigenlijk?"
Hypotheek, bieden, voorbehouden, notaris. Wij leggen het stap voor stap uit, zonder vaktaal.
Eén makelaar, van begin tot eind.
Je hoeft niet alles zelf uit te zoeken. Micha, Erik of Lisa is je vaste makelaar en loopt het hele traject met je door. Zo pakken we het aan.
- Eerst een realistisch budgetWe kijken wat je kunt lenen, en in welke prijsklasse je nog ruimte hebt om te bieden. Liever iets lager zoeken en kunnen winnen, dan steeds net te kort komen. Een hypotheekadviseur uit ons netwerk rekent het graag voor je door.
- Uitleg zonder vaktaalWat is een voorbehoud van financiering, wat betekent erfpacht, hoe werkt bieden in Amsterdam? Je snapt elke stap voordat je hem zet.
- Door de roze bril heen kijkenBij elke bezichtiging kijken we kritisch naar de staat van de woning: vocht, scheuren, het dak, de fundering. Zo zie je niet alleen hoe mooi het is, maar ook wat er speelt.
- VvE en erfpacht nalopenWe lezen de stukken van de VvE en checken hoe de erfpacht geregeld is. Zo weet je wat er aan onderhoud en kosten op je af komt.
- Scherp biedenOp basis van recente verkopen in de buurt bepalen we tot waar bieden verstandig is. En we letten op woningen die net wat langer te koop staan, want daar zit vaak ruimte om te onderhandelen.
Wat je als starter wilt weten.
Een paar bedragen en regels die er voor starters echt toe doen, bijgewerkt voor 2026.
De startersvrijstelling
Ben je tussen 18 en 35 en koop je een woning tot € 555.000 om zelf in te wonen? Dan betaal je geen overdrachtsbelasting. Die vrijstelling krijg je maar één keer. Kost de woning meer, dan betaal je 2%. Goed nieuws voor wie nog zoekt: op 1 januari 2027 gaat de grens omhoog naar € 615.000.
Nationale Hypotheek Garantie
Met NHG krijg je vaak een lagere rente en heb je een vangnet als het financieel tegenzit. In 2026 kan dat voor een hypotheek tot € 470.000. De grens wordt elk jaar opnieuw vastgesteld, en die voor 2027 wordt dit najaar bekendgemaakt.
Je studieschuld
Heb je een studieschuld bij DUO, dan kun je minder lenen. Banken kijken naar wat je daar elke maand aan betaalt. Laat het doorrekenen voordat je gaat bieden.
Hulp van je ouders
Ouders kunnen je in 2026 eenmalig € 33.129 belastingvrij schenken als je tussen 18 en 40 bent, of € 6.908 per jaar. In 2027 worden dat naar verwachting € 33.991 en € 7.088 (bedragen uit het Belastingplan 2027, nog niet definitief). De speciale regeling voor een schenking voor je huis, de jubelton, bestaat sinds 2024 niet meer.
Erfpacht
Veel Amsterdamse woningen staan op erfpacht. Is de erfpacht voor lange tijd afgekocht, of betaal je elk jaar canon? Dat maakt uit voor je maandlasten en voor je hypotheek.
De VvE
Koop je een appartement, dan word je lid van de VvE. Check of er een meerjarenonderhoudsplan is en hoeveel er gespaard wordt. Een lege pot kan betekenen dat er straks een flinke rekening komt.
Dit is algemene informatie. Laat je eigen situatie altijd doorrekenen door je hypotheekadviseur. Wij brengen je graag met een goede hypotheekadviseur in contact.
Lang gezocht, en toen net die ene woning.
We hielpen onlangs een starter die al heel lang op zoek was naar haar eerste huis. Ze zocht in een prijsklasse met veel concurrentie, en woning na woning ging aan haar voorbij. Heel herkenbaar in Amsterdam.
Toen kwam er een woning langs die net wat langer te koop stond. Juist daar zat ruimte. Met goed onderhandelen hebben we die woning voor haar kunnen kopen.
Ze woont nu in Amsterdam-West, op een fijne plek op tien minuten fietsen van het Vondelpark. Soms zit de kans niet in harder bieden, maar in beter kijken.
Een vast team, en de keuze bij jou.
Naast je eigen makelaar werken we met een paar mensen die we kennen en vertrouwen.
- Hypotheek en financieringWe werken met verschillende hypotheekadviseurs die we kennen en vertrouwen. Zij rekenen uit wat je kunt lenen en welk budget realistisch is.
- Bouwkundige keuringWe kennen de beste bouwkundigen van de stad, die je graag helpen met een keuring.
- NotarisGeen vaste notaris: jij kiest, en wij helpen bij die keuze.
- VerhuizenGeen vaste partij, maar we denken graag mee over wie bij jou past.
Wij kunnen overal bij helpen. Maar de keuze ligt altijd bij jou.
Een vaste prijs, ook voor starters.
€ 3.500 inclusief btw voor volledige aankoopbegeleiding, tot een woningwaarde van € 1.000.000. Geen verborgen kosten, en het eerste gesprek is gratis en vrijblijvend.
Een officiële bouwkundige keuring, de notaris en je hypotheekadviseur betaal je aan die partijen zelf. Wil je vooraf weten wat je totale kosten koper worden? Dat rekenen we graag met je door.
Veelgestelde vragen over je eerste huis kopen
Heb ik als starter een aankoopmakelaar nodig?
Het hoeft niet, maar het scheelt je veel. Je hebt één makelaar die de markt, de bouw, de VvE en de erfpacht kent en die voor jou onderhandelt. Juist bij je eerste huis, waar alles nieuw is, maakt dat het verschil.
Hoeveel moet ik overbieden in Amsterdam?
Dat verschilt per woning en per buurt. Bij populaire woningen is overbieden vaak nodig, bij woningen die langer te koop staan juist niet. We bepalen per woning tot waar bieden verstandig is, op basis van recente verkopen in de buurt.
Betaal ik overdrachtsbelasting als starter?
Ben je tussen 18 en 35 en koop je een woning tot € 555.000 om zelf in te wonen, dan niet. Die startersvrijstelling krijg je één keer. Kost de woning meer, of ben je ouder, dan betaal je 2%. Vanaf 1 januari 2027 geldt de vrijstelling voor woningen tot € 615.000.
Kunnen mijn ouders me helpen met de aankoop?
Ja. In 2026 kunnen ouders je eenmalig € 33.129 belastingvrij schenken als je tussen 18 en 40 bent, of € 6.908 per jaar. In 2027 gaan die bedragen naar verwachting iets omhoog. Ze kunnen je ook geld lenen. Laat je hypotheekadviseur uitrekenen wat dat voor je budget betekent.
Waarom kijken jullie zo kritisch naar de VvE en de erfpacht?
Omdat ze veel uitmaken voor je kosten. Een VvE zonder onderhoudsplan of met weinig spaargeld kan later een flinke rekening betekenen. En bij erfpacht wil je weten of je elk jaar canon betaalt of dat die afgekocht is.
Moet ik een bouwkundige keuring laten doen?
Bij je eerste huis raden we het vaak aan. Wij kijken bij elke bezichtiging kritisch naar de staat van de woning, en zien we iets wat nader onderzoek vraagt, dan zeggen we dat eerlijk. Een keuring kost geld, maar een verborgen gebrek kost meer.
Wat kost een aankoopmakelaar bij jullie?
€ 3.500 inclusief btw voor volledige aankoopbegeleiding, tot een woningwaarde van € 1.000.000. Daarboven spreken we vooraf een aangepast tarief af. Het eerste gesprek is gratis.
Een andere situatie?
Niet je eerste huis, maar wel een nieuwe stap? Kijk dan ook hier.
Vertel ons wat je zoekt.
Het eerste gesprek is gratis en vrijblijvend. Bij ons op kantoor aan het Singel, bij jou thuis of via een videocall. Daarna weet je wat realistisch is, waar je gaat zoeken en wat de volgende stap is.
Plan een gesprek over je eerste huis
Of bel 020 845 5878 · WhatsApp ons
Singel 374, 1016 AH Amsterdam
