Bedrijfsmakelaar in Amsterdam Ik zoek geen huurder. Ik zoek de ondernemer die bij je pand past.

Ik zoek de juiste huurder voor je winkel-, horeca-, kantoor- of praktijkruimte en regel alles daaromheen: de huurprijs, de presentatie en plaatsing op funda in business, de bezichtigingen, de screening van de huurder, de onderhandeling, het huurcontract en de oplevering. Jij beslist, ik doe het werk.

€ 495 excl. btw bij de start, voor de foto's, de brochure met impressies en de plaatsing op funda in business. Is het huurcontract getekend, dan betaal je 10% van de eerste jaarhuur excl. btw, met een minimum van € 3.000 excl. btw. Lukt het niet om een huurder te vinden, dan blijft het bij de € 495.

Ik kijk naar wat vergelijkbare ruimtes in de buurt opbrengen, naar de staat van je ruimte en naar wat je er volgens het omgevingsplan mag doen. Daarna stellen we de huurprijs samen vast. Geen mooi bedrag om de opdracht binnen te halen, wel een prijs waarmee je ruimte de juiste ondernemer trekt.

Voor de wet is dat verschil groot. Een winkel, horecazaak of ambachtelijk bedrijf met een ruimte waar klanten binnenlopen, heet 290-bedrijfsruimte. De huurder heeft dan veel bescherming: een huurcontract loopt meestal vijf jaar plus nog eens vijf jaar, en de huurprijs kan na verloop van tijd worden getoetst. Kantoren en de meeste praktijkruimtes vallen onder 230a. Daar heeft de huurder alleen beperkte bescherming tegen ontruiming en spreek je de looptijd zelf af. Welke regels voor jouw ruimte gelden, zoek ik vooraf uit.

Normaal niet: verhuur van bedrijfsruimte is vrijgesteld van btw. Je kunt samen met de huurder kiezen voor verhuur met btw, maar dat mag alleen als de huurder zelf vrijwel volledig btw-belast werkt. Een fysiotherapeut of tandarts dus meestal niet. Verhuur je met btw, dan kun je als eigenaar de btw op bijvoorbeeld een verbouwing terugvragen. Gebruikt de huurder de ruimte later toch minder btw-belast, dan vervalt de keuze en moet je de afgetrokken btw mogelijk terugbetalen. Wat voor jou het beste uitpakt, bespreken we vooraf.

Ik werk met de modellen van de ROZ, die bij bedrijfsruimte het meest worden gebruikt: een model voor winkel- en horecaruimte en een voor kantoorruimte. Daarin leggen we onder meer de looptijd, de jaarlijkse indexatie, de servicekosten, het opleveringsniveau en het gebruik van de ruimte vast. Goed om te weten: een kantoorgebouw vanaf 100 m² moet minimaal energielabel C hebben, anders mag het niet als kantoor gebruikt worden. Voor monumenten en een paar andere situaties geldt die regel niet. Of hij voor jouw pand geldt, zoek ik vooraf uit.

Meestal een bankgarantie of waarborgsom van drie maanden huur, inclusief btw en servicekosten. Daarnaast bekijk ik het KvK-uittreksel, het ondernemingsplan en de cijfers of een prognose, en voer ik een echt gesprek met de ondernemer. Pas daarna krijg je mijn advies.

Dat hangt af van de plek, de prijs en het soort ruimte, en is bij bedrijfsruimte lastiger te voorspellen dan bij woningen. Na de kennismaking plannen we de fotoshoot en zetten we je ruimte zo snel mogelijk online. Hoe de markt voor jouw ruimte ervoor staat, hoor je eerlijk van mij in het eerste gesprek.

Ja, daar heb je geen bedrijf voor nodig. Wel zijn er een paar keuzes die je vooraf goed moet maken, zoals verhuur met of zonder btw. Die leg ik je in gewone taal uit, zodat je weet waar je aan begint.

Ja, en dat is zelfs slim: hoe eerder we beginnen, hoe korter de leegstand. In overleg met de huidige huurder plannen we de bezichtigingen, en als je dat wilt doen we het discreet, zonder bord op de gevel.

Ja. Of je pand nu leeg is of verhuurd, ik bepaal met je de vraagprijs, laat zien wat er kan en begeleid je tot bij de notaris. Het tarief spreken we na de kennismaking af, vooraf en op papier.

De bedrijfsruimtes die ik nu verhuur of verkoop, vind je in ons aanbod. Staat er niets bij dat past, bel of app me gerust.