Wat kost een aankoopmakelaar in Amsterdam?
Bij ons betaal je een vaste prijs van € 3.500, inclusief btw, voor woningen tot € 1 miljoen. Dat is voor de hele aankoop, met zoveel biedingen als nodig. Je betaalt bij de levering bij de notaris. Koop je boven € 1 miljoen, dan spreken we vooraf een tarief af.
Kort gezegd: je betaalt één vast bedrag voor de hele aankoop. Of je één keer biedt of vijf keer, het blijft € 3.500. En je betaalt bij de levering, als de woning van jou is.
Hieronder lees je wat erin zit, wat je naast de makelaar betaalt en waarom kopers in Amsterdam vaak een aankoopmakelaar nemen.
Wat zit er in de € 3.500?
Al ons werk, van het eerste gesprek tot de sleuteloverdracht.
- Een kennismaking en een zoekprofiel op maat
- Dagelijks meekijken in het aanbod, ook buiten funda, zodat je nieuw aanbod vaak eerder ziet
- Meekijken bij bezichtigingen, met een bouwkundige blik
- Juridisch vooronderzoek: erfpacht, de stukken van de VvE en de koopakte
- Een biedstrategie op basis van wat vergelijkbare woningen in de buurt echt opbrachten
- De onderhandeling, met een onbeperkt aantal biedingen
- De koopovereenkomst en de afstemming met de notaris, tot en met de sleuteloverdracht
- Één vaste makelaar als aanspreekpunt, ook 's avonds bereikbaar
Één prijs, hoe duur de woning ook is
Bij ons hangt de prijs niet af van de koopsom. Koop je een appartement van € 450.000 of een woning van € 850.000, je betaalt € 3.500, inclusief btw. Ook als je vaker moet bieden.
Wat betaal je naast de makelaar?
Bij het kopen van een woning komen er ook kosten bij die niet van ons zijn. Die betaal je rechtstreeks aan de partij die het werk doet.
Bouwkundige keuring
Wij kijken bij elke bezichtiging bouwkundig mee. Wil je zekerheid op papier, of vraagt de woning erom, dan laat je een keuring doen door een gespecialiseerd bureau. Wij brengen je in contact met bureaus waar we vaak mee werken.
Taxatie
Voor je hypotheek wil de bank weten wat de woning waard is. Dat bepaalt een erkend taxateur in een taxatierapport.
Notaris
De notaris maakt de akte van levering en, als je een hypotheek neemt, de hypotheekakte. Als koper kies je meestal zelf de notaris.
Hypotheekadvies
Een hypotheekadviseur rekent uit wat je kunt lenen en regelt je hypotheek. Wij werken samen met een vaste adviseur die we kennen en vertrouwen.
Overdrachtsbelasting
Bij een bestaande woning betaal je overdrachtsbelasting aan het Rijk. Ben je jonger dan 35 en koop je je eerste woning om er zelf te wonen, dan geldt onder voorwaarden een vrijstelling. Je hypotheekadviseur of de notaris rekent uit wat het voor jou betekent.
Wanneer betaal je?
Bij de levering bij de notaris. Je betaalt ons dus als de woning van jou is. Stopt je zoektocht eerder, dan vergoed je het werk dat we al gedaan hebben. Wat dat is, staat vooraf in de opdracht.
Boven € 1 miljoen
Koop je een woning van meer dan € 1 miljoen, dan spreken we vooraf een tarief af dat bij jouw zoektocht past. Zo weet je altijd van tevoren waar je aan toe bent.
Waarom een aankoopmakelaar?
De verkoper heeft een makelaar die voor hem werkt. Met een aankoopmakelaar heb jij er ook een. Dit doen wij voor je:
- We zien de cijfers: wat vergelijkbare woningen in de buurt echt opbrachten, niet alleen de vraagprijs.
- We zitten er elke dag in, en voelen daardoor aan wat een woning gaat doen en hoe hoog je moet bieden.
- We zien bouwkundig meer. Micha heeft zelf de opleiding tot bouwkundig inspecteur gedaan, en bij een bod weten we al wat er nog onderzocht moet worden.
- We lezen de stukken: erfpacht, VvE en koopakte, zodat je weet wat je koopt.
- We horen vaak eerder van nieuw aanbod, soms al voordat het op funda staat.
Lang gezocht, en dan na één of twee biedingen raak
We maken het vaak mee: mensen zoeken al maanden, bieden keer op keer en grijpen steeds mis. Als ze daarna met ons verder gaan, is het vaak na één of twee biedingen raak.
Dat komt niet door geluk. We zien meer cijfers, we doen dit elke dag en we zien bij een bod al wat er bouwkundig nog onderzocht moet worden. En soms kopen we een woning die nooit op funda heeft gestaan, omdat hij via via al eerder bij ons binnenkwam.
Veelgestelde vragen over de kosten
Wat kost een aankoopmakelaar bij jullie?
€ 3.500, inclusief btw, voor woningen tot € 1 miljoen. Daarboven spreken we vooraf een tarief af.
Wanneer betaal ik?
Bij de levering bij de notaris, als de woning van jou is.
Kost elk bod extra?
Nee. Een onbeperkt aantal biedingen zit in de prijs. We begeleiden je tot de aankoop rond is.
Is de prijs inclusief btw?
Ja. € 3.500 is het hele bedrag, inclusief btw.
Welke kosten komen er nog bij als ik een huis koop?
De bouwkundige keuring als je die laat doen, de taxatie, de notaris, het hypotheekadvies en de overdrachtsbelasting. Die betaal je rechtstreeks aan die partijen.
Werken jullie ook buiten Amsterdam?
Ja, ook in Amstelveen en Diemen. Zoek je daarbuiten, vraag het gerust.
Benieuwd wat wij voor jouw zoektocht kunnen doen?
Plan een gratis kennismaking. Je vertelt wat je zoekt, en wij vertellen hoe we het aanpakken. Je zit nergens aan vast.
WhatsApp ons · Singel 374, 1016 AH Amsterdam
