Omschrijving

Zelden komen deze dijkwoningen te koop. Deze woningen zijn namelijk prachtig gelegen aan vaarwater op een goede locatie in Amsterdam West nabij de Sloterplas, het Rembrandtpark en het Erasmuspark. Op nummer 37 staat deze prachtige woning nu te koop, met 5 slaapkamers, riante woonverdieping met open keuken en een souterrain met unieke lichte ruimte met eigen entree aan het water. Ik nodig je graag uit voor een bezichtiging.

De Johan Broedeletstraat is een rustige doodlopende straat. Eind jaren 50 zijn deze woningen gebouwd als dokterswoningen. Het unieke hiervan is de tweede aparte ingang naar de begane grond verdieping. Hierdoor is de woning ideaal als kantoor aan huis, praktijkruimte of je kan hier extra (slaap)kamers creëren en een tweede badkamer.

Tip!
Beleef dit toekomstige thuis op een unieke wijze via onze exclusieve virtuele 3D-tour, beschikbaar op Funda en onze website. Maak een virtuele wandeling door de gehele woning in HD-kwaliteit en ervaar de ruimte zelfs voordat je binnenstapt.

De woning:
De woonverdieping is heerlijk licht vanwege de ramen aan beide zijden. Aan de voorzijde vind je de open keuken met kookeiland en gezellige bar. De keuken is verder uitgerust met diverse apparatuur waaronder een oven, vaatwasser, koelkast met vriezer, drie-pits-fornuis met extra grill en een afzuigkap.
Via het woongedeelte kan je het zonnige balkon op het westen bereiken.

Op de bovenste verdieping bevinden zich vier royale slaapkamers en de badkamer is voorzien van een whirlpool, aparte douche, vloerverwarming, toilet, brede wastafel en veel daglicht vanwege het dakraam.

Het souterrain aan het water is zowel binnendoor als via een tweede voordeur te bereiken. Deze mooie ruimte kan je voor veel doeleinden gebruiken. Denk hierbij aan een kantoor-aan-huis, praktijkruimte, atelier of als extra woonruimte.

Het gezellige terras is gunstig gelegen op het westen en ligt direct aan vaarwater, zodat het aanleggen van een bootje of sloep tot de mogelijkheden behoort.

De omgeving:
De woning ligt in een groene omgeving met de Sloterplas op loopafstand! De Baarsjes, het Rembrandtpark en het Erasmuspark zijn op korte fietsafstand.
Ook met het openbaar vervoer is alles goed te bereiken. Op 200 meter van de woning is de halte van tramlijn 13 en metro 50 en 51. In 20 minuten sta je al op Schiphol. De ringweg A10 is op slechts twee minuten rijden. Voor het parkeren van de auto rondom de woning kan je een ontheffing bij de gemeente aanvragen. Je gasten kunnen in de blauwe zone twee uur gratis parkeren.

Verduurzaming:
De woning is voorzien van HR++ glas, spouwmuurisolatie en er liggen 6 zonnepanelen op het dak. Hierdoor is het elektragebruik vrijwel nihil en zijn de kosten voor verwarming en warm water erg laag.

Erfpacht:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De canon bedraagt € 140,- per jaar. De verkoper heeft onder de gunstige voorwaarden de aanvraag voor het omzetten naar eeuwigdurende erfpacht gedaan. De keuze voor het eeuwigdurend vastzetten of afkopen is aan de koper.

De belangrijkste kenmerken op een rijtje:
– riante woning verdeeld over drie woonlagen
– vier slaapkamers, meerdere slaapkamers goed mogelijk
– heerlijk terras aan het water
– lichte woonruimte met balkon op het westen
– open keuken met kookeiland en bar
– tweede ingang naar de begane grond
– ideaal als kantoorruimte, praktijk, atelier of als extra woonruimte.
– 6 zonnepanelen, lage energiekosten
– levering in overleg