Omschrijving

Wonen in een verrassend ruim en licht vierkamerappartement in Amsterdam-Zuid, met maar liefst vier balkons, drie volwaardige slaapkamers en geen bovenburen. Dit appartement op de bovenste verdieping combineert ruimte, comfort en een uitstekende ligging nabij het Beatrixpark, Station Zuid en de Zuidas. Dankzij de privétrap naar de woning, de royale kamers en de vele buitenruimtes voelt dit als een plek waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Ik nodig je graag uit voor een bezichtiging.

De woning
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de tweede verdieping. Vanaf hier leidt een privétrap exclusief naar de woning op de derde verdieping. Er komen geen andere bewoners op deze trap en bovendien heb je geen bovenburen, wat zorgt voor extra rust en privacy.
Bij binnenkomst valt direct de royale hal op, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. Het separate toilet bevindt zich direct aan de hal.
De woonkamer is heerlijk ruim opgezet en vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk naar binnen en ontstaat een prettige, lichte leefruimte. De fraaie massief houten Nyatoh vloer geeft de woning warmte en karakter. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot twee balkons, één gelegen op het oosten en één op het zuiden. Hierdoor kun je vrijwel de hele dag genieten van de zon.

De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits fornuis, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast met vriezer voorzien van drie vriesladen. Vanuit de keuken stap je direct het derde balkon op, gelegen op het oosten. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon.
De woning beschikt over drie opvallend ruime slaapkamers. Alle kamers bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een grote kastenwand en eventueel een werkplek. De eerste slaapkamer beschikt over een eigen balkon op het noorden. De tweede en derde slaapkamer hebben beide toegang tot het royale balkon op het zuiden.

De badkamer is uitgevoerd in een stijlvolle natuursteenlook en biedt veel comfort. Hier vind je een ligbad met jacuzzi- en massagefunctie, een regendouche, wastafelmeubel en de aansluiting voor de wasmachine. De combinatie van het bubbelbad en de regendouche zorgt voor een echte wellnessbeleving in eigen huis.
De woning is in 2014 volledig verbouwd en afgewerkt met onder andere strak gestuukte wanden, inbouwspots, kunststof kozijnen met HR++ glas, mechanische ventilatie en een Intergas HR-combiketel voor warm water. De verwarming wordt verzorgd via blokverwarming.

Op de begane grond bevindt zich bovendien een ruime berging. Dankzij de praktische toegang kun je eenvoudig fietsen plaatsen zonder lastige bochten te hoeven maken.

Omgeving
De Catharina van Rennesstraat ligt op een uitstekende locatie in Amsterdam-Zuid. Hier woon je rustig, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij diverse winkels en supermarkten in de buurt. Ook gezellige cafés, restaurants en terrassen bevinden zich op korte afstand.
Voor ontspanning en recreatie liggen het Beatrixpark en het Amstelpark vrijwel om de hoek. Daarnaast fiets je in enkele minuten naar het Vondelpark.
De bereikbaarheid is uitstekend. Station Zuid ligt op korte afstand en biedt snelle verbindingen naar Schiphol, Utrecht en de rest van Nederland. Ook diverse tram- en busverbindingen bevinden zich in de directe omgeving. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de A10 en A4.

VvE en erfpacht:
De vereniging van eigenaren is actief en wordt professioneel beheerd en een meerjarenonderhoudsplan is aanwezig. De bijdrage is €316,- per maand.
De erfpacht is €156,- per jaar. Dit tijdvak loopt tot en met 31 januari 2030. Daarnaast is de overstap naar eeuwigdurende erfpacht al gemaakt onder de gunstige voorwaarden, waarbij is gekozen voor vastklikken. Vanaf 1 februari 2030 bedraagt de canon € 1.640,- per jaar. Dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd. Als eigenaar heb je de mogelijk om de erfpacht volledig af te kopen onder de gunstige voorwaarden.

Highlights
• Gelegen op de bovenste verdieping, geen bovenburen
• Woonoppervlakte verdeeld over een royale woonkamer en drie ruime slaapkamers
• Maar liefst vier balkons op het oosten, zuiden en noorden
• Ruime woonkamer met massief houten Nyatoh vloer
• Open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur
• Luxe badkamer met jacuzzi, massagefunctie en regendouche
• Volledig verbouwd in 2014
• Kunststof kozijnen met HR++ glas
• Strak gestuukte wanden en inbouwspots
• Ruime berging op de begane grond
• Geen wachttijd voor een parkeervergunning, tweede vergunning is mogelijk
• Nabij Beatrixpark, Amstelpark, Station Zuid en de Zuidas
• Uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer en auto