Omschrijving

Meer dan prachtige bovenwoning van bijna 200m2 gelegen op eigen grond verdeeld over drie verdiepingen met vier slaapkamers, twee dakterrassen en een geweldig uitzicht over het Museumplein. Dubbele bewoning is goed mogelijk vanwege de tweede privé ingang welke leidt naar de eerste verdieping.

Het pand is verdeeld in de winkelruimte op de begane grond (Pearl opticien) met daarboven drie verdiepingen. Het appartement op de eerste verdieping is middels een privé entree te bereiken, maar ook middels het inpandige trappenhuis welke toegang geeft tot de dubbele bovenwoning op de tweede en derde verdieping. Vanwege deze unieke constructie is een dubbele bewoning goed mogelijk, of bewoning over de drie verdiepingen met een goede mogelijkheid tot maar liefst 6 slaapkamers.

Indeling:
De rechtervoordeur op de begane grond leidt naar het appartement op de eerste verdieping. Hier vind je een zelfstandig appartement met aan de voorzijde de woonkamer met Frans balkon met een prachtig uitzicht over het Museumplein.
Aan de achterzijde vind je de keuken, de badkamer met wastafelmeubel en douche. Het toilet is separaat. Via de slaapkamer is het eerste dakterras op het zuiden te bereiken.

Via het inpandige trappenhuis, of via de aparte ingang via de linke deur is de dubbele bovenwoning te bereiken. De tweede verdieping bestaat uit de woonverdieping met aan de voorzijde de woonkamer met balkon en ook hier weer een meer dan geweldig uitzicht over het Museumplein. Aan de achterzijde is de keuken gesitueerd. Deze is geplaatst als schiereiland en beschikt over diverse apparatuur waaronder; een ruime vriezer, aparte koelkast, vaatwasser, 5-pits-inductie kookplaat, afzuigkap en een combi-oven.

Op de derde verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een handige inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine en hier is ook de cv-ketel geplaatst.

De badkamer is uitgevoerd met een dubbele wastafel, inloopdouche en vloerverwarming. Het derde toilet is ook weer separaat.

Via het dakhuis op de vierde verdieping is het dakterras van ca. 40m2 te bereiken. Een prachtig terras en hoe kan het ook anders, hier een panoramisch uitzicht over de stad.

De omgeving:
De woning is gelegen aan de Van Baerlestraat, bekend om de Amsterdamse levendig- en gezelligheid. Denk maar aan de vele restaurants en cafés met hun terrassen zoals Keyzer, Bar Piazza, Welling en Cobra en de vele karakteristieke winkels en bloemenstallen in de Van Baerlestraat, de Emmastraat of de Cornelis Schuitstraat bevinden. De P.C. Hooftstraat is voor exclusief winkelen en uiteraard is er het Vondelpark op loopafstand!

Parkeren is mogelijk middels het vergunningstelsel en de bereikbaarheid is goed met auto en openbaar vervoer.

Bijzonderheden:
– twee zelfstandige appartementen met iedere een eigen adres, cv-ketel en meterkast
– één appartementsrecht
– dubbele bewoning mogelijk, maar ook als één geheel
– goede (geluids) isolatie met hr++ beglazing
– eigen grond
– momenteel 4 slaapkamers, maar kan aangepast worden naar 6 slaapkamers
– twee badkamers, drie toiletten
– twee dakterrassen
– aanvaarding in overleg