Omschrijving

Superleuk hoekappartement, verdeeld over twee verdiepingen, met twee slaapkamers (goede mogelijkheid voor drie) en een brede zonnige woonkamer, gelegen op een toplocatie in de Baarsjes om de hoek van het Mercatorplein. Ik nodig je graag uit voor een bezichtiging.

De woning is gelegen op de derde en vierde verdieping. Aan de voorzijde van het appartement vind je de vier-ramen-brede woonkamer. Een heerlijke lichte ruimte waar het gezellige eetgedeelte overloopt in het zitgedeelte. Indien gewenst kan hier gemakkelijk een derde slaapkamer gecreëerd worden.

De keuken (uit 2015) vind je aan de achterzijde. Deze is goed ingedeeld en je hebt de beschikking over diverse apparatuur waaronder een vaatwasser, 4-pits-fornuis, oven, een koelkast met vriezer (drie lades) en de aansluiting voor de wasmachine. Via de keuken heb je toegang tot een klein balkon. De woning heeft ook de mogelijkheid tot het creëren van een dakterras.

De badkamer en toilet zijn eveneens vernieuwd in 2015. In de badkamer vind je verder een wastafelmeubel en een inloopdouche. Het toilet is separaat.

De eerste slaapkamer bevindt zich op de derde verdieping met toegang tot een tweede kamer op de verdieping daarboven, in te richten als bijvoorbeeld tweede slaapkamer of kantoor.

Op de overloop bij de voordeur is extra bergruimte gecreëerd waardoor er in de woning zelf veel leefruimte is.

De VvE zet in op duurzaamheid. Recent is de gehele achtergevel volledig gerenoveerd, met 15 cm buitenisolatie, nieuwe kozijnen met hr++ glas en een nieuw balkon. Er zijn gevorderde plannen om ook de voorgevel duurzaam te renoveren. Hierdoor zal het appartement energielabel A (of beter) krijgen en is het mogelijk het huis gasloos te gaan verwarmen.

Het appartement ligt in een gezellige straat in De Baarsjes nabij het Rembrandtpark. De buurt staat bekend om de vele horeca zoals Café Cook, Goldmund, Winehouse Somm, Bar Frits, Café Zurich en White Label Coffee. Ook Sportplaza Mercator, winkels, boetiekjes en diverse supermarkten bevinden zich in de directe omgeving. Op 10 minuten fietsen liggen het Vondelpark, de Jordaan en de populaire “De Hallen” met diverse eetgelegenheden en een bioscoop.

De woning ligt gunstig ten opzichte van de openbaar vervoersmogelijkheden, zowel bus als tram. Binnen 10 minuten ben je met de tram in het centrum van Amsterdam. Station Lelylaan en Sloterdijk zijn tevens makkelijk bereikbaar. De Ringweg A10 ligt op drie minuten afstand. Parkeren (betaald/vergunning) is direct voor het huis goed mogelijk. Een vergunning is binnen korte tijd te verkrijgen, en hiermee kan ook toegang worden aangevraagd tot parkeerplek in de ondergrondse parkeergarage.

Wat je zeker wilt weten:
=> goed ingedeeld appartement
=> drie slaapkamers mogelijk
=> mogelijkheid tot dakterras
=> goede actieve VvE onder professioneel beheer. Meerjarenonderhoudsplan is aanwezig.
=> bijdrage VvE is €312,- per maand. Dit dient als investering in de eerder genoemde renovatie (reeds betaald) en de geplande verduurzaming van de voorgevel.
=> erfpacht is afgekocht tot 2055. De eeuwigdurende erfpacht is al geregeld. Na 2055 is de jaarcanon “vastgeklikt” voor €490,- per jaar (jaarlijkse indexering)
=> levering in overleg