Omschrijving

Sfeervol appartement gelegen in de geliefde Stadionbuurt. Een heerlijke rustige buurt op korte afstand van de Zuidas, Stadionplein, Beethovenstraat en het Vondelpark. De woning heeft een fijne, brede woonkamer met veel licht, een open keuken, twee goede slaapkamers en een fijn balkon. Ik nodig je graag uit voor een bezichtiging.

Tip:
Bekijk zeker onze virtuele 3D tour via funda of onze website.
Je loopt virtueel door de hele woning en krijgt direct een goed beeld van de indeling en ruimtes. Je kunt zelf afmetingen meten en met één druk op de knop de woning zonder meubels bekijken. Ideaal om je goed voor te bereiden op de bezichtiging.

De woning:
In de Achillesstraat, direct tegen de Stadionkade aan, ligt dit fijne appartement op de tweede verdieping in een brede, groene straat vol bomen. Zodra je binnenkomt valt het licht meteen op. De woonkamer aan de voorzijde heeft grote ramen, waardoor de ruimte open en prettig aanvoelt.
De woning is heerlijk licht en heeft via het keukenraam een schuin uitzicht op het water van de Stadionkade, wat net dat extra gevoel van ruimte en rust geeft.
De combinatie van een houten vloer en strak gestuukte wanden en plafonds zorgt voor een rustige, verzorgde basis waar je zo in kan. Daarnaast zijn er mooie authentieke details aanwezig, zoals glas-in-loodramen die bij zonnig weer een prachtig kleurenpalet op de wanden toveren. Alle vensters van de woning zijn recentelijk voorzien van HR++ glas c.q. voorzetramen, wat zorgt voor extra comfort en goede isolatie.
De keuken is praktisch en ruim opgezet met veel werk- en kastruimte. Je beschikt hier over een vaatwasser, een 90 cm breed 5-pits gasfornuis en een afzuigkap. Een fijne plek om te koken en te leven.

In het midden van de woning is de badkamer gesitueerd. Deze is netjes afgewerkt en beschikt over een ligbad, wastafel en grote witte wandtegels in combinatie met een zwarte vloertegel. Er is eenvoudig een douche te realiseren, de aansluiting voor een kraan is al aanwezig. Het toilet is separaat.

De twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. Beide zijn goed van formaat en bieden toegang tot het balkon op het oosten, een fijne plek om de dag rustig te starten. In de tweede slaapkamer is een kast met plaats voor de wasmachine en hier bevindt zich ook de cv-ketel. Indien gewenst kan deze kast worden weggehaald om meer ruimte in de slaapkamer te creëren.

De omgeving:
Wonen in Amsterdam Zuid bevalt eigenlijk altijd goed. De Achillesstraat ligt midden in de gezellige Stadionbuurt waar je werkelijk alles in de buurt hebt. Je loopt zo naar het Stadionplein voor een terrasje of een hapje eten terwijl er op zaterdag een leuke markt staat. Voor de boodschappen zitten Marqt (Ekoplaza), L’Amuse en de bakker Le Fournil letterlijk om de hoek. Even een filmpje pakken? De stad ligt natuurlijk binnen handbereik, maar ook op vijf fietsminuten vind je langs de Zuidas de nieuwe bioscopen The Pulse en Rialto VU.

Het Olympisch Stadion en het Schinkeleiland liggen vlakbij, net als het Vondelpark en het Amsterdamse Bos. Je kunt alle kanten op voor een rondje hardlopen of een wandeling in de zon. Het Beatrixpark is ook een fijne plek voor wat rust in de stad. Picknicken kan heel goed om de hoek, onder de hoge bomen op het gras van de Stadionkade. Parkeren is hier trouwens geen probleem, er is vrijwel altijd plek in de straat.

De verbindingen met de rest van de stad zijn prima geregeld. Er stoppen verschillende trams en bussen zodat je overal snel bent. Station Zuid WTC ligt op een paar minuten afstand waardoor de trein altijd dichtbij is. Met de auto zit je binnen no-time op de Ring A10. De Zuidas bereik je op de fiets zelfs al binnen vijf minuten.

De VvE en erfpacht
De VvE telt 28 leden, is actief en wordt professioneel beheerd. In 2024 is het volledige dak vernieuwd en de loden leidingen zijn recentelijk vervangen. Een meerjarenonderhoudsplan is aanwezig en de bijdrage is €272,- per maand.
De erfpachtcanon bedraagt €547,- per jaar en het tijdvak loopt tot 15-02-2055.

De highlights;
=> geweldige ligging in Zuid
=> twee slaapkamers
=> ruime woonkamer met open keuken
=> lekker ruim balkon
=> fijne badkamer met ligbad
=> rustige, groene straat
=> op korte loopafstand van Olympiaplein, Stadionplein en de Zuidas
=> Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat en Vondelpark op paar minuten fietsen
=> levering in overleg, kan snel