Eindinspectie van de woning: wat is het en waar moet je op letten?

De eindinspectie is de laatste keer dat je als koper door de woning loopt, vlak voordat je bij de notaris tekent en officieel eigenaar wordt. Je controleert of de woning in dezelfde staat is als toen je de koopovereenkomst tekende, of alles werkt en of de spullen van de lijst van zaken er nog zijn. Wij doen de eindinspectie meestal een uur voor de afspraak bij de notaris.

Wanneer is de eindinspectie?

Op de dag van de overdracht, vlak voor de notaris. Wij plannen hem meestal een uur van tevoren. Dan heb je genoeg tijd om rustig alles na te lopen en kun je daarna meteen door naar de notaris om te tekenen. En om het feestmoment mee te maken, want daarna krijg je de sleutels.

Ben je onze aankoopklant, dan ga ik als aankoopmakelaar mee en lopen we de woning samen na.

Waar let je op bij de eindinspectie?

De woning moet in dezelfde staat zijn als toen je de koopovereenkomst tekende. Wij kijken vooral of alles werkt:

• Worden alle radiatoren warm?
• Doen alle gaspitjes in de keuken het?
• Gaan de vaatwasser en de oven aan en uit?
• Gaan ramen en deuren goed open en dicht?
• Komt er warm water uit alle kranen?
• Spoelt het toilet door?

De woning moet ook bezemschoon zijn. Het fijnste is als hij echt goed schoon is, en gelukkig zien we dat ook heel vaak.

Welke spullen blijven achter?

We pakken de lijst van zaken erbij, die hoort bij de koopovereenkomst, en lopen alles na. Wat daar is aangevinkt, blijft achter. En dat moet er dan ook echt zijn.

Vaak hebben koper en verkoper onderling nog afgesproken dat er meubels worden overgenomen. Ik vraag ze altijd om dat per mail aan elkaar te bevestigen. Bij de eindinspectie pakken we die mail erbij en controleren we of alles klopt.

Het gebeurt heel af en toe dat een verkoper in zijn enthousiasme te veel achterlaat, omdat hij denkt dat het handig is voor de woning. Niet elke koper zit daarop te wachten. Ook daarom is het goed om samen te kijken voordat je tekent.

Waarom neem je de meterstanden op?

Tijdens de eindinspectie noteren we de meterstanden van gas, stroom en water. Voor de koper is dat de beginstand, voor de verkoper de eindstand. Zo betaalt iedereen precies wat hij zelf heeft verbruikt.

Wat als er iets niet klopt?

Soms werkt er iets niet of is er schade die er bij de koop nog niet was. Dan kijken we in goed overleg naar een oplossing. Omdat je vaak een uur later al bij de notaris zit, valt er ter plekke weinig te repareren. Wel maken we goede afspraken, zodat het na het tekenen netjes wordt opgelost.

Dat kan op een paar manieren:

• De verkoper regelt de reparatie alsnog.
• De koper laat het zelf maken en de kosten worden verrekend met de verkoper. Dat spreken we dan vooraf af, inclusief het bedrag.
• Gaat het om grotere schade, dan kan de notaris een deel van het geld in depot houden tot het is opgelost. Dat gebeurt niet vaak.

Laatst lag er bij een woning veel water op de laminaatvloer, nadat de wasmachine was afgekoppeld. De vloer was bol gaan staan. Vervelend, want mijn klanten wilden die ruimte als berging gebruiken en de vloer was zo niet meer bruikbaar. Ik heb meteen mijn vaste klusjesman gebeld en hem de situatie via een videocall laten zien. Hij maakte een prijsopgave inclusief een nieuwe vloer, en dat bedrag hebben we met de verkoper verrekend. Daarna konden we gewoon tekenen.

Is de eindinspectie hetzelfde als een bouwkundige keuring?

Nee. Een bouwkundige keuring laat je doen voordat je de koop definitief maakt. Een bouwkundige kijkt dan naar de staat van de woning, zoals het dak, de fundering en de installaties. De eindinspectie is veel korter en gaat alleen over de vraag of de woning is zoals afgesproken, op de dag dat je hem krijgt.

Wil je bij je aankoop iemand naast je die dit soort momenten goed begeleidt? Lees wat je van ons als aankoopmakelaar kunt verwachten, of neem contact met ons op.