Wat was de afsluitprovisie?

Aftrekbaarheid van de Afsluitprovisie

Het unieke voordeel van de afsluitprovisie was dat deze volledig aftrekbaar was van de belasting. Dit betekende dat consumenten een deel van deze kosten via hun belastingaangifte konden terugkrijgen, wat het minder zwaar maakte.

De Nadelen van de Afsluitprovisie

Ondanks het fiscale voordeel had de afsluitprovisie grote nadelen:

• Ongepaste belangenverstrengeling: Veel hypotheekadviseurs verkozen hypotheken van aanbieders die hen de hoogste provisie boden, ongeacht of dit de beste keuze was voor de klant.
• Minder transparantie: Consumenten wisten vaak niet hoeveel van het bedrag rechtstreeks naar de adviseur ging en of dat invloed had op het advies.

Waarom werd de afsluitprovisie afschaffen?

De afschaffing van de afsluitprovisie was een directe reactie op de problemen die deze kostenpost met zich meebracht. Laten we eens kijken naar de belangrijkste redenen.

Klantbelang centraler stellen

De overheid en financiële toezichthouders zoals de AFM vonden dat de financiële sector transparanter en klantgerichter moest worden. Het was niet eerlijk dat consumenten soms ongeschikte hypotheken kregen omdat adviseurs hogere vergoedingen verkozen.

Bevorderen van transparantie

Met de afschaffing van de afsluitprovisie werd het verplicht dat klanten rechtstreeks betalen voor hypotheekadvies. Hierdoor kregen zij meer inzicht in wat ze betalen en waarvoor.

Stimuleren van concurrentie

Door de afsluitprovisie te elimineren, werd het eenvoudiger om hypotheekaanbieders op basis van tarieven en voorwaarden te vergelijken. Dit maakte de markt competitiever en eerlijker.

Hoe werkt het nu?

Sinds 2013 is het systeem veranderd, en in plaats van een afsluitprovisie betalen consumenten nu direct voor advies. Dit wordt vaak in rekening gebracht door een vast bedrag of een uurtarief.

Hypotheekadvies op maat

De kosten die consumenten betalen zijn afhankelijk van hun specifieke situatie. Voorbeelden:

• Standaard situaties: Voor iemand in loondienst met een eenvoudig dossier is de tijdsinvestering kleiner, en dus zijn de kosten lager.
• Complexere aanvragen: Ondernemers of mensen met meerdere woningen betalen doorgaans meer, omdat hun financiële situatie complexer is.

Kostenranges

Veel hypotheekadviesbureaus hanteren kostenranges. Deze zijn gebaseerd op de hoeveelheid tijd die nodig is om het advies en de afhandeling te voltooien. Bij sommige adviseurs liggen de kosten tussen €1.500 en €3.000, afhankelijk van de complexiteit.

De voordelen van het nieuwe systeem

Het nieuwe systeem, waarbij consumenten direct betalen voor advies, heeft meerdere voordelen.

Onafhankelijk advies

Omdat adviseurs niet langer betaald worden door de hypotheekverstrekkers, kunnen ze onafhankelijker en klantgerichter werken.

Meer transparantie

Klanten weten precies waarvoor ze betalen en hoeveel tijd de adviseur aan hun dossier besteedt.

Flexibiliteit

Afhankelijk van de complexiteit van de aanvraag, kunnen klanten kiezen voor een aanpak die bij hen past.

De Rol van hypotheekadviesbureaus

Hypotheekadviesbureaus spelen een cruciale rol in het nieuwe systeem. Zij zorgen ervoor dat klanten goed geïnformeerd worden over de kosten en mogelijkheden.

Voorbeelden van situaties

• Verbouwing: Voor een klant die een bestaande hypotheek wil uitbreiden voor een verbouwing, is de tijdsinvestering relatief klein.
• Complexe Dossiers: Een ondernemer met meerdere bedrijven en onroerend goed heeft meer tijd en aandacht nodig, wat de kosten verhoogt.

Waarom een adviseur inschakelen?

Hoewel de kosten direct betaald moeten worden, blijkt uit onderzoeken dat een goed advies vaak leidt tot betere hypotheekvoorwaarden, wat op de lange termijn kosten bespaart.

Conclusie

De afschaffing van de afsluitprovisie in 2013 heeft geleid tot een eerlijker, transparanter en klantgerichter systeem. Hoewel consumenten nu direct moeten betalen voor advies, krijgen ze in ruil daarvoor meer duidelijkheid en onafhankelijkheid in de dienstverlening. Het is belangrijk om goed geïnformeerd te zijn en een adviseur te kiezen die bij jouw situatie past.

Veelgestelde Vragen

1. Wat is het verschil tussen de afsluitprovisie en de huidige advieskosten?
De afsluitprovisie was een percentage van de hypotheek dat de aanbieder in rekening bracht. De huidige advieskosten worden direct door de klant aan de adviseur betaald.

2. Zijn hypotheekadvieskosten aftrekbaar?
Ja, de kosten voor hypotheekadvies en bemiddeling zijn aftrekbaar, mits de hypotheek wordt afgesloten voor een eigen woning.

3. Hoeveel betaal ik gemiddeld voor hypotheekadvies?
De kosten variëren meestal tussen €1.500 en €3.000, afhankelijk van de complexiteit van jouw situatie.

4. Is het verplicht om een hypotheekadviseur in te schakelen?
Nee, het is niet verplicht, maar het wordt sterk aanbevolen om fouten of nadelige voorwaarden te voorkomen.

5. Kan ik de kosten van meerdere adviseurs vergelijken?
Ja, het is verstandig om offertes van verschillende adviseurs te vergelijken om de beste prijs-kwaliteitverhouding te vinden.