De meetinstructie: Waarom een eerlijke meting van woningen belangrijk is.

Wat is de nen2580 Meetinstructie?

De meetinstructie is een gestandaardiseerde manier om de woonoppervlakte van een woning te meten. Deze methode zorgt ervoor dat alle woningen op een uniforme wijze worden gemeten, wat leidt tot eerlijke en transparante informatie op huizensites zoals Funda.

De meetinstructie maakt onderscheid tussen verschillende soorten oppervlakten:

• Netto woonoppervlakte: Dit is de daadwerkelijke leefruimte van de woning, oftewel de ruimte die je daadwerkelijk kunt gebruiken.
• Bruto woonoppervlakte: Dit omvat de netto woonruimte plus overige inpandige ruimte zoals een vliering, gebouwgebonden buitenruimte zoals een balkon en externe bergruimte zoals een berging.

Op Funda wordt enkel de netto woonoppervlakte weergegeven bij de woningomschrijving. De bruto oppervlakten kunnen apart worden vermeld bij de kenmerken van de woning.

Waarom is de nen-2580 meetinstructie verplicht?

In het verleden kwam het regelmatig voor dat woningen met een groter woonoppervlak werden verkocht dan in werkelijkheid het geval was. Kopers ontdekten later dat de werkelijke oppervlakte kleiner was, waardoor ze het gevoel kregen te veel te hebben betaald. Dit leidde tot ontevredenheid en in sommige gevallen zelfs tot juridische problemen.

Om dergelijke situaties te voorkomen, is de meetinstructie verplicht gesteld voor alle makelaars die zijn aangesloten bij een branchevereniging.

Door deze uniforme meetmethode toe te passen, wordt het makkelijker voor kopers om woningen met elkaar te vergelijken en wordt misleiding voorkomen.

Voordelen van de meetinstructie

De invoering van de NVM meetinstructie brengt zowel voor kopers als verkopers voordelen met zich mee.

Voor kopers

✔ Eerlijke vergelijking: Alle woningen worden op dezelfde manier gemeten, waardoor kopers beter geïnformeerde keuzes kunnen maken.
✔ Voorkomt misleiding: Geen verrassingen achteraf over een te klein woonoppervlak.
✔ Meer vertrouwen in de makelaar: Transparantie zorgt voor een betere relatie tussen kopers en makelaars.

Voor verkopers

✔ Geloofwaardigheid: Een correcte meting voorkomt dat kopers afhaken omdat ze twijfelen aan de eerlijkheid van de informatie.
✔ Reëel prijsniveau: De waarde van de woning wordt bepaald op basis van de juiste oppervlakte, wat zorgt voor een realistische verkoopprijs.
✔ Voorkomt juridische problemen: Een verkeerde meting kan leiden tot claims of geschillen, wat met de NVM meetinstructie wordt voorkomen.

Hoe wordt de woonoppervlakte gemeten?

Het meten van een woning volgens de meetinstructie gebeurt met een aantal duidelijke richtlijnen:

📏 Binnenruimte wordt vanaf de binnenzijde van de buitenmuren gemeten.
🏡 Buitenruimtes zoals balkons en terrassen worden apart aangegeven.
📐 Ruimtes met een hoogte lager dan 1,5 meter tellen niet mee als woonoppervlakte.
🏠 Vlieringen en zolders zonder vaste trap worden niet meegerekend als woonoppervlakte.

Hierdoor ontstaat een eerlijke en uniforme berekening van het woonoppervlak.

Wat als een makelaar zich niet houdt aan de meetinstructie?

Makelaars die zijn aangesloten bij een branchevereniging zijn verplicht de NVM meetinstructie te hanteren. Doen ze dit niet, dan kunnen ze hierop worden aangesproken en kan dit hun reputatie schaden.

Voor niet-aangesloten makelaars geldt deze verplichting niet, maar kopers doen er goed aan om altijd te vragen of de vermelde woonoppervlakte conform de meetinstructie is vastgesteld.

Conclusie

De nen-2580 meetinstructie zorgt voor eerlijke en transparante metingen van woonoppervlakten, wat misleiding en oneerlijke prijsstellingen voorkomt. Dit komt zowel kopers als verkopers ten goede en maakt het vergelijken van woningen een stuk eenvoudiger.

Makelaars die bij een branchevereniging zijn aangesloten, zijn verplicht deze methode te volgen. Hierdoor wordt een eenduidige standaard gehanteerd, wat het vertrouwen in de woningmarkt versterkt.

Ben je van plan een woning te kopen of verkopen? Controleer dan altijd of de woonoppervlakte is berekend volgens de nen-2580 meetinstructie, zodat je niet voor onaangename verrassingen komt te staan.

Veelgestelde Vragen (FAQ)

❓ Wat is het verschil tussen netto en bruto woonoppervlakte?
➡ Netto woonoppervlakte is de daadwerkelijke leefruimte in de woning. Bruto woonoppervlakte is inclusief andere ruimtes zoals een vliering, berging of balkon.

❓ Zijn alle makelaars verplicht om de meetinstructie te volgen?
➡ Alleen makelaars die zijn aangesloten bij een branchevereniging zoals NVM, VBO of VastgoedPRO zijn verplicht deze meetmethode te hanteren.

❓ Hoe weet ik of een woning correct is gemeten?
➡ Vraag de makelaar of de woning volgens de meetinstructie is gemeten en controleer de vermelde netto woonoppervlakte op Funda.

❓ Wat als ik een woning koop en later ontdek dat de oppervlakte niet klopt?
➡ Als de makelaar de oppervlakte onjuist heeft vermeld, kun je dit juridisch aanvechten. Een correcte meting voorkomt dit soort situaties.

❓ Waarom wordt alleen de netto woonoppervlakte op Funda vermeld?
➡ Dit zorgt voor een eerlijke vergelijking tussen woningen, zonder dat misleidende bruto oppervlakten kopers op het verkeerde been zetten.