Omschrijving

Welkom bij het prachtige drie-laags benedenhuis aan de statige Johannes Verhulststraat 165, gelegen op eigen grond in het geliefde Amsterdam-Zuid! Deze stijlvolle en karakteristieke woning is on-Amsterdams breed (9.5 meter) en gelegen in het hart van Oud-Zuid, op de grens van de Willemsparkbuurt en het Museumkwartier. Hier wonen is genieten van een royale woonoppervlakte van maar liefst 274 m² met een uitstekende indeling. Fundering en dak zijn vernieuwd (resp. 2006 en 2019). Deze woning op eigen grond is bovendien voorzien van energielabel B. Ik nodig u graag uit voor een bezichtiging.

Indeling van de woning:
Via de eigen voordeur komt u binnen in een royale hal met een prachtige marmeren vloer, die toegang biedt tot alle woonlagen. De woning beschikt over drie verdiepingen met in totaal zes slaapkamers (mogelijkheid tot 8), twee badkamers, en diverse andere ruimtes die momenteel in gebruik zijn als fitnessruimte, kantoor en inloopkast. Dankzij de hoge plafonds en de uitstekende afwerking voelt elke ruimte licht en ruim aan.

Souterrain:
In het souterrain, bereikbaar via de trap in de hal, vindt u een veelzijdige ruimte met een plafondhoogte van 2,40 meter. Hier bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, een ruime badkamer, een inloopkast, een wasruimte in de inpandige berging en genoeg ruimte voor bijvoorbeeld een fitnessruimte, kantoor of speelkamer. Het souterrain is afgewerkt met een gietvloer met vloerverwarming en zichtbare balken, wat bijdraagt aan de authentieke maar ook luxe uitstraling.

Begane grond:
De ruime leefkeuken, met een riant kookeiland, vormt het hart van deze verdieping. De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur (Gaggenau) en beschikt over een ruime oven, een aparte combi-oven/magnetron, 5-pits-fornuis, teppanyaki plaat, Quooker en een vaatwasser.

De authentieke en-suite indeling zorgt voor een natuurlijke overgang van woongedeelte naar de eetkamer aan de achterzijde, die via openslaande deuren toegang biedt tot de achtertuin en het terras. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met een klassieke schouw en prachtige plafondafwerkingen. Daarnaast vindt u hier een werkruimte. De begane grond is afgewerkt met een deels eiken mozaïek vloer en marmeren vloerdelen.

Eerste verdieping:
Op de eerste etage bevinden zich vier ruime slaapkamers, een goed uitgeruste badkamer, een separaat derde toilet en een royale inloopkast. De master bedroom aan de achterzijde heeft een Frans balkon en directe toegang tot de badkamer, die onder andere voorzien is van een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel.

De overige drie slaapkamers, waaronder één met een fraaie erker, bevinden zich aan de voorzijde. De gehele verdieping is afgewerkt met een elegante visgraat parketvloer.

Locatie:
De statige herenhuizen in de Johannes Verhulststraat en omliggende straten zijn gebouwd omstreeks 1904 als chique woonwijk nabij het Vondelpark. De Johannes Verhulststraat is een opmerkelijk mooie en rustige woonstraat om de hoek van al het goede wat Amsterdam te bieden heeft. Het is een van de meest gewilde locaties in Amsterdam; het Museumkwartier in Amsterdam Zuid. Iedere zaterdag is er vlakbij, op het Jacob Obrechtplein, de Zuidermrkt met ambachtelijke en biologische producten.

Om de hoek is het Dufayhuis, een ontmoetingsplaats voor de buurt met een prachtige tuin. Diverse diensten zoals huisarts en fysiotherapiepraktijk zijn hier binnen handbereik gevestigd. Binnen een paar stappen staat u in het Vondelpark en ook het Concertgebouw, de musea van het Museumplein en de vele restaurants en winkels in de Cornelis Schuytstraat, de Willemsparkweg en de Jacob Obrechtstraat liggen op loopafstand.

Tram 2 heeft een halte op de Willemsparkweg, tram 3, 5 en 12 stoppen bij het Museumplein en diverse buslijnen stoppen op de De Lairessestraat, een paar minuten lopen. De locatie en uitvalswegen zijn uitstekend te bereiken met de auto.

De belangrijkste kenmerken:
– gelegen op eigen grond
– vernieuwde fundering (2006) en vernieuwd dak (2019)
– 6 slaapkamers, mogelijkheid tot 8
– twee badkamers
– breed woonhuis van 9,5 meter
– drie woonlagen
– de VvE is ingeschreven en zal verder worden opgericht
– per direct beschikbaar.